Разминаване в квадратури

[kirilova_i]

Здравейте,
касае се за разминаване на квадратура на дворно място /УПИ/ по регулация и по кадастрална карта.
По регулация е 516 м2, а по кадастрална карта е 505 м2.
Майка ми иска да ми дари този имот, но нотариуса се хвана за тази разлика и трябва да я оправим преди сделката.
Какво трявба да предприемем?
Геодезист ли да извикаме или друго може да направим?
Предварително благодаря за отговорите.

[ivanov_p]

Отивате при друг нотариус! Какво разбирате под това да "оправите" тази разлика? Нот. акт, скица от кадастъра, данъчна оценка и при нотариус който си е с акъла.

[kirilova_i]

Нотариуса държи да няма разлика по нотариален акт и квадратурата в кадастралната скица. Иска комбинирана скица доколкото разбрах, за да се види откъде идва разликата.

[ivanov_p]

Аз знам безброй дивотии на нотариусите, а всичко което знам не е и 10% от магариите им. Няма какво да доказвате на нотариуса, целта му е да ви доведе до вадене на КНА, но във вашия случай квадратурата е по-малка, та не знам как ще се издаде НА за загубено владение.
Комбинираната скица нищо няма да покаже, защото разликите идват от другаде, най-често от пергела при меренето и от молива при нанасянето на картата, тази дето виси на стената при техниците.
Доколкото сте ощетена с няколко квадрата, които на всичко отгоре са и под 10% от площа, може да тръгнете по грешен, труден и дълъг път борейки съдебно кадастъра или да отидете при друг нотариус.
Къде става приключението?

[kirilova_i]

Благодаря за отговорите, ще търся друг нотариус.

[kalahan2008]

Има значение от какво произтича разликата в квадратурите.
Ако се касае за грешка при замерването, трябва да се направи ново от друг геодезист.
Възможно е оградите да не са поставени по имотните граници и затова при първото замерване да се е получила разлика в площите.
Ако се касае за неуредени сметки по регулация, те трябва да се уредят. Важно е и дали тези неуредени сметки по регулация са по стария закон (ЗТСУ), който действаше до 2001 г., или са от след това. При всички случаи трябва да се види дали регулацията е приложена или не. Именно затова нотариусът Ви иска комбинирана скица - за да разбере дали има неуредени сметки по регулация.
Смяната на нотариуса не гарантира различен резултат.