Закупуване на земеделска земя от чужденец

[remontisofiabg]

Здравейте,

Радвам се че форума си е запазил активността

Имам следният случай:

Руски гражданин, с лична карта за постоянно пребиваване в България (32 години живее тук и картата е издадена преди навършване на пълнолетие, учил тук, работи) иска да закупи земеделска земя (ливада 900м2) без регулация с цел построяване на дървена едноетажна къща 90м2 РЗП, има я в кадастъра ливадата, но по закон чужденци извън ЕС нямат право да купуват земеделска земя.

Въпросът ми е към вас, юристите - може ли същият този чужденец да закупи тази ливада като юридическо лице (регистрира се ЕООД примерно без дейност на фирмата) и да построи тогава тази къща. В близост до ливада има стълбове на енергото.

Другият ми въпрос е - НАРЕДБА № 19 ОТ 25 ОКТОМВРИ 2012 Г. ЗА СТРОИТЕЛСТВО В ЗЕМЕДЕЛСКИТЕ ЗЕМИ БЕЗ ПРОМЯНА НА ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕТО ИМ-В сила от 06.11.2012 г. https://www.mzh.government.bg/odz-vratz ... 2-06/.aspx
гласи, че - ''НОРМИ ЗА ЗАСТРОЯВАНЕ В ЗЕМЕДЕЛСКИТЕ ЗЕМИ

Чл. 7. (1) Площта за застрояване по чл. 5, т. 1 може да достига до 10 на сто от общата площ на имота/имотите, собственост на физическото или юридическото лице в границите на едно землище.''

та във въпросната ливада не би било проблем да се построи къща 90м2?

Моля за съвети, благодаря ви,

Владимир

[kalahan2008]

Въпросът ми е към вас, юристите - може ли същият този чужденец да закупи тази ливада като юридическо лице (регистрира се ЕООД примерно без дейност на фирмата) и да построи тогава тази къща.

Не.

Закон за собствеността и ползването на земеделските земи:
Чл. 3. (4) (Изм. - ДВ, бр. 28 от 1992 г., изм. - ДВ, бр. 24 от 2007 г.) Чужденци или чуждестранни юридически лица могат да придобиват право на собственост върху земеделска земя при условията на международен договор, ратифициран по реда на чл. 22, ал. 2 от Конституцията на Република България, обнародван и влязъл в сила, а чужденците - и при наследяване по закон.
(5) (Нова - ДВ, бр. 24 от 2007 г.) Граждани на държавите - членки на Европейския съюз, и на държавите - страни по Споразумението за Европейското икономическо пространство, могат да придобиват право на собственост върху земеделски земи при условията на този закон след изтичането на срока, определен в Договора за присъединяване на Република България към Европейския съюз.
(7) (Нова - ДВ, бр. 38 от 2014 г.) Не могат да придобиват и да притежават право на собственост върху земеделски земи:
..........
2. търговски дружества, в които съдружници или акционери са чужденци, извън физическите лица по ал. 4 и 5, или чуждестранни юридически лица, извън тези по ал. 4 и 6, както и еднолични търговски дружества, учредени от такива физически или юридически лица;

България няма договор с Руската федерация по смисъла на ал. 4.