Покупка на недвижим имот на името на родителите ми

[vladimirstoinev]

Здравейте
Ще помоля за мнения и съвет за следното.Искам да финансирам покупката на недвижим имот(гарсониера),който да бъде закупен на името на родителите ми.И понеже предполагам ,че много от коментарите ще бъдат от типа „а защо не на твое име”,ще разясня още в началото.По ред причини не искам, на мое име или на името на някой член от семейството ми да има каквото и да било недвижимо имущество.На питащите веднага ще отговоря, че не съм държавен служител или някой, който има проблем с декларирането на произхода на средствата.Причината е съвсем друга но не желая да я споделям с всички.Въпросът ми е има ли някакъв начин „да защитя инвестицията си”, ако например след 3-4 години баща ми иска да продаде, дари или и аз не знам още какво тази гарсониера, така че аз да я загубя.Не става въпрос за майка ми тъй като тя е със заболяване и 100 % инвалидност.Нямам брат или сестра. Така, че от тази посока не очаквам проблеми.Въпросът ми е например съществува ли такава възможност, да отпусна на баща ми сумата за покупката като „инвестиционен кредит”, като той се задължава след определен срок например 2-3 години,при поискване от моя страна да ми прехвърли този имот,като през този период 2-3 години той ще ограничен да продава,залага,дарява и т.н действия.
Ще бъда благодарен за всякакви други идеи. За момента се сетих за този вариант по-горе и затова искам съвет дали е възможен.Благодаря на всички отзовали се.

[Melly]

Здравейте
Ще помоля за мнения и съвет за следното.Искам да финансирам покупката на недвижим имот(гарсониера),който да бъде закупен на името на родителите ми.И понеже предполагам ,че много от коментарите ще бъдат от типа „а защо не на твое име”,ще разясня още в началото.По ред причини не искам, на мое име или на името на някой член от семейството ми да има каквото и да било недвижимо имущество.На питащите веднага ще отговоря, че не съм държавен служител или някой, който има проблем с декларирането на произхода на средствата.Причината е съвсем друга но не желая да я споделям с всички.Въпросът ми е има ли някакъв начин „да защитя инвестицията си”, ако например след 3-4 години баща ми иска да продаде, дари или и аз не знам още какво тази гарсониера, така че аз да я загубя.Не става въпрос за майка ми тъй като тя е със заболяване и 100 % инвалидност.Нямам брат или сестра. Така, че от тази посока не очаквам проблеми.Въпросът ми е например съществува ли такава възможност, да отпусна на баща ми сумата за покупката като „инвестиционен кредит”, като той се задължава след определен срок например 2-3 години,при поискване от моя страна да ми прехвърли този имот,като през този период 2-3 години той ще ограничен да продава,залага,дарява и т.н действия.
Ще бъда благодарен за всякакви други идеи. За момента се сетих за този вариант по-горе и затова искам съвет дали е възможен.Благодаря на всички отзовали се.

Да, съществува вариант, като посочвам само последиците от вещнотранслативния ефект на договора.

В деня на сделката се явявате пред нотариуса вие, баща ви и продавача/те. Договорът облечен във форма на нот. акт ще съдържа 2 разпореждания:
1. Продавачът учредява на вас вещно право на ползване върху имота;
2. Продавачът прехвърля на баща ви "голата" собственост.

П.П. Останалите въпроси е правилно да зададете към компетентно лице, от което ще получите отговор, а не тук.

[vladimirstoinev]

Здравейте
Благодаря за бързият отговор, но искам да попитам и за следното.Предполагам, че след изповядването на сделката при нотариуса, в Агенцията по вписванията,би следвало да се впише и полученото от мен вещно право на ползване върху имота.При проверка от страна на адвокат,в Агенцията по вписванията, за наличието на имот на мое име-предполагам тази проверка включва и учредено вещно право на ползване върху имот-ще се прояви връзката ми с този имот. Това е нещо което искам да избегна.Идеята ми по скоро беше, дали има някаква възможност чрез евентуален договор ,един вид да „депозирам” дадената сума под формата на гарсониера,която да получа при необходимост след 3-4 години,като през това време баща ми няма възможност да извърши някаква сделка, дарение, и т.н.Колкото за консултацията с компетентно лице,абсолютно сте права ,че тя е задължителна.Питам тук за да имам поне общите насоки за разговор,тъй като преди да пиша разговарях с адвокат и той изрази мнение,че това е абсолютно невъзможно.Разбира се не съм се отказал от това да използвам услугите на още някой,дори е задължително, но добре би било, имайки някаква предварителна идея за нещата,да си говорим за нещо конкретно.

[Melly]

Посочих по-горе, че поставяне на следващи въпроси относно вашия казус - НЕ ТУК!

[barakuda]

Е, що не тук. Заради името ли къде другаде дават правилни съвети без пари?
ПП- то не върши работа. Направи едно споразумение с бащата, нотариално заверено, че ти е скрит пълномощник и при поискване се задължава да ти прехвърли имота. Мама и тате да подпишат декларация за имуществена разделност преди сделката, ако мама е дееспособна.

[vladimirstoinev]

Благодаря за насоките barakuda.Сега поне знам за какво конкретно да си говоря с хората, при които ще отида за консултация. Хубаво е, когато някой точно и разбираемо отговори на въпросите,които хората нуждаещи се от помощ, задават в този форум.

[gery_tu]

Мога ли само да попитам, какъв е смисълът от собственик на един имот с учередено право на ползване? Щото освен за лукова глава, за друга функция не се сещам