Спешен ремонт на общи части / възстановяване на средства

[yankop]

Здравейте,
Имам следния казус:
Поради наложителен ремон на покрив на жилищен блок, се свика събрание и се взе решение за извършване на ремонт през септември.
Случи се така, обаче, че ремонта стана съвсем неотложен и ще трябва да се извърши в идните една-две седмици. Въпросите ми са следните:

- Необходимо ли е свикване на ново събрание за вземане на решение, за преместване на ремонта в по-ранни дати?
- Тъй като сроковете за събиране на пари, дискутирани по време на събранието са били различни имайки предвид и по-дългия срок, аз ще поема разходите изцяло (понеже съм на последен етаж и най-потърпевш), но ще очаквам възстановяването им. Необходимо ли е свикване на ново събрание за възстановяване на разходи, ако вече е имало такова и е взето решение за ремонт?
- При евентуален отказ (или невъзможност) на живущи в блока да възстановят сумата за ремонт, какви законови действия могат да се предприемат, имайки предвид, че ремонта е насрочен по-рано по моя инициатива без решение на общото събрание?
- Тъй като аз не съм домоуправител, кой е редно да сключи договора със строителя - аз като потърпевш и инициатор на по-ранното извършване на услугата или домоуправителя като представител на блока?

Благодаря много за своевременните отговори!

Поздрави,
Янко

[yankop]

Допълнение към горното - общо събрание не е свиквано за по-ранното извършване на ремонта, тъй като обстоятелствата са форсмажорни. Според закона такова се свиква в седемдневен срок, какъвто ние нямаме, тъй като апартамента ми тече жестоко и нямам време да чакам повече от един-два дни. Намерил съм фирма с добра оферта, които имат възможност да запознат работа в най-кратки срокове.

[dikobraz]

Аз лично бих отишъл при управителя и бих поискал свикване на ОС в рамките на 24 часа по чл. 13
Чл. 13. (1) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Общото събрание се свиква ... а в неотложни случаи - не по-късно от 24 часа.
Отчитайки дъждовете тия дни, си е неотложно отвсякъде.

Но трябва добра воля...

[lakavitsa]

Но трябва добра воля...и готовност за продължителна принуда по съдебен ред останалите да се съберат и да имат волята тепърва да събират вноските наведнъж или другояче...

[kirile]

С подаване на спешен сигнал , поискай от районния кмет незабавен оглед на място и съставяне на констативен протокол за резултатите от извършената проверка. Той ще ти послужи в последствие за категоричното доказване , че разходите касаят неотложен ремонт и няма да имаш проблем за възстановяването на направените разходи по съдебен ред и при отказ от останалите собственици да платят ремонта.

[kirile]

Такъв протокол може да бъде съставен от Управителя и още двама собственици , без теб в това число , или от трима собственици , ако Управителя се ослуша. След това веднага можеш да започнеш ремонта , като си пазиш разходните документи - фактура с касов бон.