Отделяне на самостоятелен обект от общите части

[via_victoria]

Ако в една сграда в режим на ЕС съсобствениците решат, че искат да обособят самостоятелен обект (да речем да преградят част от входа за магазин), в който всички да бъдат съсобственици по равно (всеки апартамент с 1 дял), а не с квоти, отговарящи на дяловете им в общите части според документите им за собственост, то с каква точно форма на документ би следвало да стане това пред нотариуса?

[Melly]

Много "любознателно" туй девойче.
Като пчеличката Мая пърха, ли пърха...

[julyanvonemona]

Много "любознателно" туй девойче.

Дали любознателно или провокативно?

[via_victoria]

И какво против любознателните?
Ако това ще Ви успокои, Melly, препратих хората да се консултират с професионалист Като незавършен юрист моите мнения и съвети са само в сферата на експерименталното - пари не вземам, но и гаранция за качество не давам! Обаче винаги и с удоволствие бих отделила време и внимание за разнищването на някой интересен казус...

[Melly]

И какво против любознателните?
Ако това ще Ви успокои, Melly, препратих хората да се консултират с професионалист Като незавършен юрист моите мнения и съвети са само в сферата на експерименталното - пари не вземам, но и гаранция за качество не давам! Обаче винаги и с удоволствие бих отделила време и внимание за разнищването на някой интересен казус...

Струва ми се, че е още твърде рано да експериментирате. Наблегнете на книжките. Колкото до конкретния въпрос, съветвам ви да вникнете в съдържанието на уредбата на ЕС. А щом сте бъдещ колега, то обезателно разлистете и осмислете съдебната практика. В материята на правото готови рецепти няма.

Приятна вечер.

[sunnyset]

Етажните собственици какво точно желаят?
Какъв е смисъла да отделят самостоятелен обект от общите части (които общо притежават) и получения обект също да е в режим на съсобственост между тях?
Нищо не им пречи с единодушие да променят предназначението на общата част и да я ползват за нещо друго, да я отдадат под наем и т.н.

[via_victoria]

Етажните съсобственици желаят да обособят самостоятелен обект от част от общите части на сградата, който да бъде отдаван под наем, евентуално при бъдещ интерес и продаден. Тъй като сградата е стара, собствеността се е изменяла многократно и не се знае ако се съберат всички документи за собственост, в какви пропорции ще се окажат дяловете на всеки в ид.ч. от общите части и дали ще формират точно 100 %. До колкото ми е известно, има методика за определяне на прилежащи общи части, базирана на един вече отменен нормативен документ, а според ЗС "Дяловете на отделните собственици в общите части са съразмерни на съотношението между стойностите на отделните помещения". С една дума - за да се избегнат споровете относно дяловете в общите части, за улеснение съсобствениците са съгласни всеки апартамент да има по един дял в новоформирания самостоятелен обект. Като цяло общите части са си техни и щом са постигнали съгласие за такова преразпределение, не би трябвало да има пречки за това. Очевидно трябва да се състави и подпише пред нотариус някакъв вид договор, но не мога да измисля как точно би трябвало да е формулиран?

[sunnyset]

Като цяло общите части са си техни и щом са постигнали съгласие за такова преразпределение, не би трябвало да има пречки за това. Очевидно трябва да се състави и подпише пред нотариус някакъв вид договор, но не мога да измисля как точно би трябвало да е формулиран?

Само че, доколкото аз съм чела, разпоредбата на чл. 40 ЗС е императивна и не се допуска, тя да бъде отменена по съгласие на собствениците.

Така че, е възможно или да отдадат под наем съответната обща част, стига само тя да е такава по предназначението си, или да отделят самостоятелен обект от общата част, като прехвърлят същия на едно трето лице или на някой от етажните собственици. Прехвърлянето се осъществява с договор в нотариална форма с останалите собственици.

[via_victoria]

Искането им е точно "да отделят самостоятелен обект от общата част", като след отделянето на обекта оставащите общи части, които се и ползват като такива, да продължат да бъдат "съразмерни на съотношението между стойностите на отделните помещения, които те притежават, изчислени при учредяването на етажната собственост". Защо според Вас може самостоятелният обект да бъде прехвърлян само на едно лице, но не и на съсобственост от лицата в ЕС. Или трябва първо да го прехвърлят на едно лице, което после да им го продаде в исканите ид.ч. (да речем ако са 10 апартамента - по 1/10 ид.ч. на всеки)?

[sunnyset]

Най –накрая успях да Ви разбера! Доста дълго беше, ама то и времето стана по-студено, тъй че …
Най- важното успях да разбера и желанието на собствениците. Хората като собственици си имат съответните ид.ч. от общите части, но няма да притежават същите, ако в по-късен момент продадат обектите си. И ако се върнем в началото на въпроса с магазина, явно целта им е точно той. Да станат собственици на магазина. Засега са такива, но няма да останат собственици с евентуална продажба на обектите си. Само не пишете, че и този път не съм разбрала въпроса.
Моето лично мнение е, че няма проблем отделянето на самостоятелен обект от общите части и прехвърлянето на същия да се осъществи с нотариален акт.
Също така няма проблем с извършените многократно прехвърлителни сделки, защото правилото е, че всеки един самостоятелен обект на даден етажен собственик се прехвърля винаги и заедно със съответните ид.ч. от общите части на сградата. Като допълнение, тук идва и правилото на чл. 40 ЗС, което е императивно и забранява преразпределението на общите части по съгласие на собствениците, от което следва, че делът в общите части на всеки един етажен собственик трябва да се е запазил, независимо от прехвърлителните сделки.
Проблем би възникнал, ако вече е осъществено отделяне или присъединяване от или към обща част. В този случай общата част е загубила качеството си на такава. Ако няма обща част, следователно няма и възможност етажните собственици да отделят самостоятелен обект от нея.