абонамент на асансьор

[hohiho]

Задължително ли е да се сключи договор за поддръжка на асансьор в жилищен блок?

[toni_sf]

до-hohiho не е задължително ,но тези който трябва да се изкачват поне 5-6 етажа и особено ако има майки с малки деца,трябва сами да прецените.Да асансьора е монтиран и сте го платили когато сте купили жилището, сега се плаща такса подрьжка и тока за ползването му.Ако сте в нова кооперация гаранцията му е 5г , и влиза в сила след подписването на акт 16. Това дали ще го ползвате или не ,си е проблем на ЕС.

[hkoev]

До toni_sf - ВЕРНИЯ ОТГОВОР Е СЛЕДНИЯ :
НАРЕДБА за безопасната експлоатация и техническия надзор на асансьори

Чл. 4. (Изм. - ДВ, бр. 70 от 2006 г.) Ползвателите на асансьори са длъжни да осигурят тяхната експлоатация в съответствие с изискванията на наредбата и на инструкцията за експлоатация на производителя и да допускат експлоатацията само когато съответствието им със съществените изисквания е
удостоверено с декларация за съответствие и маркировка за съответствие съгласно приложимите за тях наредби по чл. 7 ЗТИП
Чл. 7. (1) (Изм. - ДВ, бр. 70 от 2006 г.) Ползвателите на асансьори са длъжни да сключват договори за поддържането, преустройването и ремонтирането им само с вписани в регистъра по чл. 36, ал. 1 ЗТИП
(2) (Изм. - ДВ, бр. 70 от 2006 г.) Ползвателите са длъжни да не допускат експлоатация на асансьорите,ако не са сключили договор за поддържането им с лице по ал. 1.
(3) (Изм. - ДВ, бр. 70 от 2006 г.) Ползвателите са длъжни незабавно да спрат ползването на асансьорите, които се поддържат, ремонтират или са преустроени от лица, които не са вписани в регистъра по чл. 36, ал. 1 ЗТИП като извършващи поддържане, ремонтиране и преустройване на асансьори.

[toni_sf]

до-hkoev Аз съм съгласен с наредбите и законите за тях не споря. Но на ОС собствениците могат да решат ,че асансьора не им е необходим и да спрат експлоатацията му.Предполагам,че знаете как става налагането на фирма да поддържа асансьора и как собствениците са поставени пред свършен факт с договор .

[hkoev]

Да прав си, или въпроса :"Задължително ли е да се сключи договор за поддръжка на асансьор в жилищен блок?" - има два отговора ,
1/ ДА задължително,ако асансьора се използва по предназначение....
2/ НЕ - ако асансьора е спрян от експлоатация по надлежния ред ...и всички до 10 етаж се движат в колона по един ....

[toni_sf]

до-hkoev тук мога да те атакувам доста, кои пуска асансьора в експоатация , и кога когато е наложена ли. И кога ОС може да вземе решение за смяна на фирмата която поддържа асансьора или да реши да се откаже от ползването на такъв.

[hkoev]

До toni_sf

до-hkoev тук мога да те атакувам доста, кои пуска асансьора в експоатация , и кога когато е наложена ли. И кога ОС може да вземе решение за смяна на фирмата която поддържа асансьора или да реши да се откаже от ползването на такъв.

Кой пуска асансьора в експлоатация и кога ? :
1/ Преди да бъде пуснат в експлоатация се извършва регистрация от собственика/ползвателя/чрез подаване на заявление до органите за технически надзор/ако те интересува допълнително мога да ти дам информация кои са органите/....
2/ Пускането в експлоатация става след извършване на първоначален технически преглед - след регистрацията..
3/ След извършване на първоначалния технически преглед - органа за технически надзор ИЗДАВА АКТ ЗА ПЪРВОНАЧАЛЕН ТЕХНИЧЕСКИ ПРЕГЛЕД който съдържа - заключение за годноста на асансьора за безопасна експлоатация и когато е записано в акта,че на основание извършените изпитания и проверки считам, че асансьор Рег.№ 000АС000 е годен за безопасна експлоатация - асансьора може да се експлоатира от собственици и гости..
Кога ОС може да вземе решение да не се използва асансьора
1/ Винаги и то с необходимия кворум...
2/ За целта се уведомява писменно органа който го е регистрирал ..
3/ За ново пускане отново Заявление пак писменно да се уведоми органа регистрирал асансьора - ако спирането е било повече от 6 месеца за извършване на технически преглед и заключение за годноста...
Кога ОС може да вземе решение за смяна на фирмата извършваща поддържането му:
1/ Винаги когато има решение за това от ОС и то с необходимия кворум..
2/ Какво трябва да се направи след това :
а/ Избира се нова фирма - която трябва да Ви представи УДОСТОВЕРЕНИЕ от ДАМТН с което доказва пред Вас ,че лицето /фирмата/ е вписано в регистъра на агенцията и може да извършва дейностите по поддържане,ремонт и др. на асансьори..
3/ След това собственика трябва в 7 дневен срок да представи ревизионната книга за асансьора на Органа за технически надзор - който да отрази промяната
4/ И не на последно место - уточняване взаимоотношенията си по договора с предишната фирма.. иначе пеш до 10 етаж и пак може да ме атакуваш..........

[toni_sf]

до-hkoev Добре пак цитирахте наредби,но в действителността е по различна.В обект Х на 5 етажа има асансьор ,сградата е пред акт 16 и ОС решава ,че не иска привеждането на експоатация на асансьора. И да не казвам какви атаки се почват от страна на строителя и асансьорната фирма срещу собствениците.

[hkoev]

До toni_sf --Този път наистина ще цитирам :
НАРЕДБА за безопасната експлоатация и техническия надзор на асансьори
"Чл. 20. (Изм. - ДВ, бр. 70 от 2006 г.) (1) Ползвателите на асансьори са длъжни преди пускането им в постоянна експлоатация да ги регистрират пред:.........
(2) Регистрирането на асансьорите се извършва по писмено заявление на ползвателите им, в което се посочват данни:"
Ясно и точно е казано какъв е реда за пускане в експлоатация на асансьора и кой подава заявлението до органите за технически надзор.
Колкото до фирмата монтирала асансьора нейното задължение е:
Чл. 21. (Изм. - ДВ, бр. 70 от 2006 г.) Лицето, което е монтирало асансьора, е длъжно да предостави на неговия ползвател документите по чл.20, ал.3, т.2 - 7. - за да може собственика да го регистрира при Органите за технически надзор..
Това са законните действия - а колкото до незаконните мога само да гадая защо строители и асансьорната фирма искат да го пуснат в експлоатация :
1/ Примерно строителя Ви казва - ще Ви измажа 5-я етаж само ако работи асансьора,няма да нося на гръб цимента.
2/ С фирмата може да има сключен договор,че заплащането по монтажа ще стане след извършване първоначален преглед от органите за технически надзор - с цел да бъдат собствениците сигурни,че извършения монтаж е според изискванията на редица нормативни документи..
3/ И други от този род извивания на ръце от строителя и фирмата поради незнание от собствениците.
И последно на какво основание - да кажат те ,че сте задължени да пуснете асансьора в експлоатация ???????

[toni_sf]

И къде в тази наредба пише ,че асансьора трябва да се използва за возене на строителни материали или отпадъци . Дайте да оставим настрана блондинките които като се качат в такова нещо и прочетат ,че е за 4 и повече души слизат и чакат да се съберат.

[hkoev]

До toni_sf - Четеш ли добре или импулсивно отговаряш ?? - никъде не съм казал, че асансьора трябва да се използва за возене на строителни материали или отпадъци ..
Казах,че строителите и фирмата Ви извиват ръцете в техен интерес.
Да ти обеснявам ли какво значи извиване на ръце ??
И пак повтарям само собственика / по негово желание и ако той се съгласи с исканията на строителите/ може да пусне асансьора в експлоатация след представяне на необходимите документи на - органите за технически надзор......
ДРУГОТО Е НЕЗНАНИЕ И НАРУШЕНИЕ НА ЗТИП и Наредбата ................

[toni_sf]

Незнам какво имате впредвид , но репликирахте мен, а не отговорихте на питащият дали е задължително да бъде сключен договор. И незнам защо веднага трябваше да показвате наредбите и да си продължите твърденията за тях. Но поста Ви като гледам го няма ,че като строителя реши да не си носи на гръб материалите а да ползва .

[hkoev]

До toni_sf

hohiho на 19 Ное 2010 08:22 pm ПОПИТА Задължително ли е да се сключи договор за поддръжка на асансьор в жилищен блок?

toni_sf на 19 Ное 2010 08:38 pm ОТГОВОРИ - до-hohiho не е задължително

от hkoev ОТГОВОР на 22 Ное 2010 10:59 am До toni_sf - ВЕРНИЯ ОТГОВОР Е СЛЕДНИЯ :Чл. 7. (1) (Изм. - ДВ, бр. 70 от 2006 г.) Ползвателите на асансьори са длъжни да сключват договори за поддържането, преустройването и ремонтирането им само с вписани в регистъра по чл. 36, ал. 1 ЗТИП
(2) (Изм. - ДВ, бр. 70 от 2006 г.) Ползвателите са длъжни да не допускат експлоатация на асансьорите,ако не са сключили договор за поддържането им с лице по ал. 1.

Горенаписаното е отговор на Вашето питане,че не съм отговорил на hohiho за договора :

от toni_sf на 25 Ное 2010 12:46 pm Незнам какво имате впредвид , но репликирахте мен, а не отговорихте на питащият дали е задължително да бъде сключен договор.

Няма нищо по добро от техниката - тя помни и си записва. БЛОНДИНКИТЕ ЧЕТАТ ИМПУЛСИВНО И НЕ СИ ЗАПИСВАТ ТАКА,ЧЕ С ТЯХ НЕ СЕ СПОРИ....само се им се доказва.

toni_sf на 25 Ное 2010 12:46 pm НАПИСА - Незнам какво имате впредвид , но репликирахте мен, Но поста Ви като гледам го няма ,че като строителя реши да не си носи на гръб материалите а да ползва .

Репликирах Ви защото не сте ме разбрали,моят отговор беше:

До toni_sf - Четеш ли добре или импулсивно отговаряш ?? - никъде не съм казал, че асансьора трябва да се използва за возене на строителни материали или отпадъци ..
Казах,че строителите и фирмата Ви извиват ръцете в техен интерес.
Да ти обеснявам ли какво значи извиване на ръце ??

Имай търпение и не чети импулсивно и отговаряй по същия начин. С времето ще научиш много неща - като това,че законите и наредбите трябва да се спазват и най вече от платения Управител на Етажна собственост - хората разчитат след като си плащат че няма да бъдат заблуждавани,а ще получат точна информация...!!

[toni_sf]

до-hkoev Точно това имам впредвид и аз но само да Ви подсетя ,че законно избраният Управител на ЕС , няма нищо общо с професионалният домоуправител който се грижи за общите части и се мъчи да помага на собствениците как да плащат по малки разходи и да им осигури повече комфорт.

[hkoev]

До toni_sf -
ПЪРВО - да Ви попитам, в кой справочник на професиите прочетохте длъжноста ПРОФЕСИОНАЛЕН ДОМОУПРАВИТЕЛ ???
Питам Ви сериозно и отговорете сериозно....
ВТОРО - Избраният Управител на ЕС и така нареченият от Вас ПРОФЕСИОНАЛЕН ДОМОУПРАВИТЕЛ /доколкото това е правилният израз /- се кланят на един и същ ГОСПОД ,това е господ ЗУЕС и ПРАВИЛНИКА приет от ОС - така,че казаното от Вас

че законно избраният Управител на ЕС , няма нищо общо с професионалният домоуправител

НЕ ЗВУЧИ добре от устата на един ПРОФЕСИОНАЛИСТ

[toni_sf]

до-hkoev Абсолютно сериозно Ви отговарям професионалният домоуправител няма нищо общо с Управителя на ЕС. И наистина за да не се повтарям прочетете в темата за професионален домоуправител там съм посочил няколко неща свързани с тази дейност.И само да Ви помогна малко ще ВИ кажа ,че професионалният домоуправител е изпълнител на решенията ОС и не се кланя на ЗУЕС .

[hkoev]

До toni_sf -
ПЪРВО - да Ви попитам, в кой справочник на професиите прочетохте длъжноста ПРОФЕСИОНАЛЕН ДОМОУПРАВИТЕЛ ???

ПОЯСНЯВАМ :
Питам Ви за Код на професията и найменование - и В КОЙ СПРАВОЧНИК НА ПРОФЕСИИТЕ Е ВПИСАНА.. - В ТЕМАТА ОТ Вас ЗА ПРОФЕСИОВАЛНИЯ ДОМОУПРАВИТЕЛ НЯМА ТАКОВА ОПРЕДЕЛЕНИЕ...

Управителя /съвет/на етажната собственост също е е изпълнител на решенията ОС и се кланя на ЗУЕС...............
Ако това е вярно ,че професионалния домоуправител не се кланя на ЗУЕС- то чувал ли си лафа -г/н генерал дръще баките,че ефрейтора идва трябва да му козирувам....става нещо подобно.............
Така де аз нямам съмнение,че ЗУЕС стои над професионалния домоуправител....

[toni_sf]

Професионалният домоуправител ,изпълнява функциите си по договор сключен с УС на ЕС. В неговите задължения влизат всички поддръжки от които има нужда сградата

* Организиране и провеждане на общи събрания на собствениците
Осъществява се чрез изготвяне и предоставяне на всички необходими материали, връчване и разлепване на покани и съобщения до живущите, помощ при провеждане на събранието и попълване на протокола.

* Поддържане на чистотата:
1. Измитане и измиване на вътрешните общи части (фоайе, етажни площадки, парапети, первази, врати и др.)
2. Почистване на асансьора (врати, огледала, бутони и др.)
3. Почистване на остъкляването на общите части (входна врата, междуетажни прозорци, дограма и др.)
4. Почистване на външните общи части



* Почистване и измиване на подземни гаражни помещения - препоръчително е поне два пъти годишно.

* Поддръжка на отоплителна инсталация
* Поддръжка на охладителна инсталация
* Поддръжка на вентилационна система
* Поддръжка на пожарогасителна система
* Поддръжка на пожаро-димоизвестителна система
* Поддръжка на напоителна система
* Поддръжка на канализационна система
* Поддръжка на гръмоотводна система
* Поддръжка на видеонаблюдателна система
* Поддръжка на телевизионна система
* Поддръжка на домофонната система


* Обработка на всички текущи и еднократни вземания и задължения – включва се
разпределяне на вноските, обработка на плащанията, фактуриране и събиране на вземания. За Ваше улеснение вноските се заплащат на две, предварително уточнени дати на наш касиер или по банков път.

*Плащане на дължимите сметки към Топлофикация, Електроразпределе, вода, асансьорни сервизи и пр.


* Поддръжка на елекроинсталацията в общите части на сградата:
1. Поправка на повредите в електрическата инсталация
2. Инсталиране на нови съоражения


* Поддръжка на вратите и остъкляването


* Поддръжка на пощенските кутии


* Изграждане и поддръжка на зелените площи – косене на тревата, поддръжка и смяна на
цветята, оформяне и зазимяване на храстите, плевене, поливане според климатичните условия, почистване.

* Почистване на сняг
Почистването на снега от тротоарите, оформените пътеки към сградата и рампата към подземните гаражи, както и насипването с луга или сол се извършва в сутрешните часове всеки ден при снеговалеж, а при необходимост – два пъти на ден.

Всички живущи ползват еднакви услуги.



* Осигуряване на портиери или денонощна охрана с наблюдение на общите части, входовете и подземните гаражи

* Посредничество пред общинската администрация и юридически лица

Фирмата предлага допълнителни услуги по заявка:

- строителни ремонти и саниране;

- изграждане и/или поддръжка на детски площадки и места за отдих
( алеи, пейки и др.);


- техническо и енергийно сертифициране на сградите;

- посредничество пред общината и други институции за изграждане и/или поддръжка на улици, тротоари, паркинги и др.;

- застраховане на общите части срещу вандализам, пожар и природни бедствия;

- предлагане на всякакъв вид застраховки, свързани с жилищната собственост и имущество;

- обезпаразитяване на вътрешни и външни площи.
Мисля ,че вече може да ти стане ясно какви са функциите.

[hkoev]

До toni_sf - От всичко това което е написано под ЗАГЛАВИЕТО "ПРОФЕСИОНАЛЕН ДОМОУПРАВИТЕЛ" разбрах едно,че това е фирма за извършване на различни видове услуги :

* Поддръжка на отоплителна инсталация
* Поддръжка на охладителна инсталация
* Поддръжка на вентилационна система
* Поддръжка на пожарогасителна система
* Поддръжка на пожаро-димоизвестителна система
* Поддръжка на напоителна система
* Поддръжка на канализационна система
* Поддръжка на гръмоотводна система
* Поддръжка на видеонаблюдателна система
* Поддръжка на телевизионна система
* Поддръжка на домофонната система

и други затова трябваше да е написано фирма "Професионален домоуправител" - и нямаше да спорим...
Засега излиза,че сте нелигитимен като професионален домоуправител и ще поясня защо..
Най малкото за това,че законодателят е усетил липсата и и съответно иска да се поправи с ПРОЕКТА за изменение на ЗУЕС СЪС СЛЕДНОТО ПРЕДЛОЖЕНИЕ:

§11. В чл. 19 се правят следните изменения и допълнения:
1. Създава се нова ал. 8
«(8) По решение на общото събрание, взето с мнозинството по чл. 17, ал. 2, т. 3 правомощията или част от тях на Управителния съвет (управителя) могат да бъдат възлагани на физически и юридически лица, които не са собственици.”

С това изменение ако се приеме ще бъдеш легитимен и облечен във власт ..
само с едно решение на ОС - НЕ ТИ ТРЯБВАТ ПОДПИСИ НА ВСИЧКИ,НОТАРИАЛНИ ЗАВЕРКИ И ДРУГИ........

[toni_sf]

до-hkoev Най накрая се сетихте какво имам впредвид ,но дотогава разглеждайте рекламите на две или три фирми тук които се рекламират и искат да поемат управлението на ЕС , и а и така разгледайте постовете на питащите които живеят в комплекс ;тип затворен; за да разберете как ги мачкат такива фирми И знаете поговорката ;не е луд този който продава баница, а е луд този който я купува;.И ако решите повярвайте ,че всичко това което се случва сега е след моя заслуга след като съм провел хиляди срещи и съм обяснил как да стават нещата и силните с парите и власт решиха още как да избиват по бързо инвестициите си.Но да ВИ питам и вас защо само копирахте част от нещата които предлагам като услуги а и не сте прочели темата ;защо да изберем професионален домоуправител; и отдавна намеквам ,че ПУРНЕС И ЗУЕС ,не се включват в сферата на управление на ЕС .