Саниране на сграда - общи части или не?

[user02]

Група собственици искат да прокарат решение за саниране на цялата сграда като твърдят, че това са общи части и искат да накарат всички да плащат, но има малки и големи апартаменти, не само по вътрешна площ, но и са различни по площ на външната стена, която трябва да се санира. Как следва да се разпределят разходите - по квадратура на външната стена или как?

[toni_sf]

до-user02 разбира се ,че е най добре да се санира цялата сграда, така и фирмата която санира ще направи по голяма отстъпка .Моят съвет е да се разпределят сумите по това кой каква квадратура има на външните стени ,а което е в общите части да се разпредели процентно по притежание на и.ч.И имайте предвид ,когато изберете фирма за тази дейност направете общ договор за цялата сграда,защото фирмите се мъчат да правят така ,че с всеки да си направят индивидуален договор и така не Ви правят отстъпка.

[georgiev_sfbg]

Група собственици искат да прокарат решение за саниране на цялата сграда като твърдят, че това са общи части и искат да накарат всички да плащат, но има малки и големи апартаменти, не само по вътрешна площ, но и са различни по площ на външната стена, която трябва да се санира.

...И какво ще правим, по Вашата извратена логика - тогава, когато трябва да се санира покрива?!

ЗС - Чл. 38. При сгради, в които етажи или части от етажи принадлежат на различни собственици, общи на всички собственици са земята, върху която е построена сградата, дворът, основите, външните стени, вътрешните разделителни стени между отделните части, вътрешните носещи стени, колоните, трегерите, плочите, гредоредите, стълбите, площадките, покривите, стените между таванските и избените помещения на отделните собственици, комините, външните входни врати на сградата и вратите към общи тавански и избени помещения, главните линии на всички видове инсталации и централните им уредби, асансьорите, водосточните тръби, жилището на портиера и всичко друго, което по естеството си или по предназначение служи за общо ползуване.

Общите части не може да се делят.

Как следва да се разпределят разходите - по квадратура на външната стена или как?

Разпределят се между собствениците на самостоятелни обекти - съразмерно с притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата!!!

...Хм! ...Тарикати!

[user02]

Благодаря за изказаните мнения.
От последното съобщение следва, че и дограмата, понеже е външна стена, е обща част. И ако аз искам да си сменя дограмата, трябва да ми платят всички.

[toni_sf]

до-user02 Е и ако последният който си даде мнението ,Ви е и Управител на ЕС предполагам ,че на драго сърце ще бръкне в касата където са парите за фонда ;ремон и обновление; и ще ви плати смяната на дограмата.

[georgiev_sfbg]

Благодаря за изказаните мнения.
От последното съобщение следва, че и дограмата, понеже е външна стена, е обща част. И ако аз искам да си сменя дограмата, трябва да ми платят всички.

...Това, къде го прочете?! ...или сега си го съчини?!


...Е не! Не мога да се въздържа!


...И тапетите, и корниза, и пердетата, и саксиите, и простора барабар с прането също - понеже са на външна стена, са обща част!

...дограмата, понеже е външна стена, е обща част. ...

П.П. Ако фасадата на панелния Ви блок, е изцяло облицована със стъклена дограма (тип "Burj Al Arab" - Luxury Hotels in Dubai) - за което откровено се съмнявам (!) , то в такъв случай - ДА (!) - "дограмата", също е обща част!


Апропо, във връзка с горното и не на последно място - във Вашия случай, правите ли разлика, между стена и дограма?

[goldie]

ако наистина цялата етажна собственост е съгласна да направите общо саниране, ще ви препоръчам поне да се запознаете с възможността да регистрирате сдружение съгласно раздел III на ЗУЕС. шансовете за успех не са големи - както знаем в България двама земеделци правят три БЗНС-та. но си струва - съществуват международни програми, по които може да се кандидатства за финансиране, но те държат да работят само със сдружения. при успех част от ремонта ще бъде платен по програмата.

... не само по вътрешна площ, но и са различни по площ на външната стена ...

бъркате външната страна на стените с вътрешната. въпросният довод би бил приложим ако правите ремонт на отделните обекти, напр. групово сменяне на тапети.
външните стени обаче са общи части (чл.38 от ЗС) и разходите за санирането ("се разпределят съгласно процента идеални части, притежавани от всеки собственик (чл.48, ал.3 от ЗУЕС). идеални части притежават също собствениците на гаражи и магазини, а в някои нотариални актове съм виждал дори отделно посочване на ид.ч. на мазета. независимо дали техните обекти имат или нямат външни стени, те са длъжни да поемат своя дял в общите разходи.

[georgiev_sfbg]

...
бъркате външната страна на стените с вътрешната. въпросният довод би бил приложим ако правите ремонт на отделните обекти, напр. групово сменяне на тапети. ...

...Ама Вие, ...сериозно ли?!

[toni_sf]

до-georgiev_sfbg Голям купон ще падне ако се почне и групово да си сменят и паркета .Да се прави всичко е групово е въпрос на чест и задължение на всеки гражданин на РБ.

[goldie]

...Ама Вие, ...сериозно ли?!

полу!
reductio ad absurdum

[toni_sf]

до- goldie Не е абсурдно ,но тук не е приложимо ,защото манталитета ни е такъв ,всеки гледа да си купи за да има.Ако можете запознайте се малко как се работи в европейските страни. Но това е тема за друга дискусия

[trando58]

"Пъстроперко" пак не си си изпил хапчетата.

[toni_sf]

"Пъстроперко" пак не си си изпил хапчетата.

Миисля,че коментара ми е излишен А Вие все пак внимавайте да не Ви се спука диагфрагмата,че тогава тогава темата Ви дали сте законен ще се оспами.

[trando58]

Ай сега пък да ми се "спука" диаГфрагмата.Къде си чувал мускул да се спука бе,умнико.Това да не би да ти е пикочният мехур,благодарение на които ръсиш гениалните си мисли в този форум?

[georgiev_sfbg]

...

[Sir_Humphrey]

Извинявайте, ама тоя форум е тръгнал по наклонената плоскост. Немалък принос за това има тони_сф.