forum.lex.bg

Привет,
ситуацията е следната:

продавам имот, който не ми е основно жилище.

знам, че в момента на продажбата се плаща някаква такса(мисля, че е 2% от стойноста на сделката).

въпроса ми е:

подлежа ли на облагане по ЗОДФЛ и колко( например има положителна разлика между данъчната оценка и реалната продажна цена)?

ако не ви се пише надълго и нашироко - дайте линкове плз.

Има значение дали си реалиризал печалба от продажбата.

чл.24, ал.1 от ЗОДФЛ

Но може и да е необлагаема сделка при определени условия:
Необлагаеми доходи

Чл. 12. (Изм. - ДВ, бр. 153 от 1998 г.)(1) Не подлежат на облагане:

1. доходите от продажба или замяна на:

а) апартамент, къща или вила, включително прилежащата земя, при условие, че са били основно жилище на продавача не по-малко от три години преди продажбата или замяната;

б) до два недвижими имота, които не са основно жилище на продавача, както и селскостопански и горски имоти независимо от броя им, ако времето между придобиването и продажбата или замяната е повече от 5 години;

благодаря за отговорите.

доколкото разбрах не подлежа на облагане с данък въпреки, че дан. оценка на имота е 40 000 лв. , а го продавам за 60 000(т.е. реализирал съм печалба).

имота е придобит по наследство преди 10-тина години.

ако не съм разбрал правилно - някой да ме поправи, че не ми се плащат глоби.

въпреки всичко би трябвало да впиша продажбата в данъчната декларация ??

виж чл.12 ал.2 от ЗОДФЛ - Не се смята за доход полученото при продажба или замяна на имущество, придобито по наследство, завет, дарение и на реституирано имущество, както и наследствата и даренията. След като не е доход значи за него не се дължи и данък.

Най-важното е да се уточни дали се формира данъчна основа за облагане. Тя ще формира ако са налице условията на чл.24, ал.І от ЗОДФЛ. Не се формира данъчна основа(доход) за облагане, когато се извършва продажба на имущество(без значение е цената на която се извършва продажбата) придобито по наследство, завет, дарение - вж.чл.12, ал.ІІ от с.з.