forum.lex.bg

Извинявам се за може би глупавият въпрос , но съм брокер на недвижими имоти и имам пълномощно от клиент от чужбина да продаде имота си в България , мога ли да купя самата аз този имот , по това пълномощно ; или трябва нещо специално ?

В пълномощното трябва да има изрична клауза, че можете да продадете имота на себе си. Това ще го изиска всеки нотариус. Правното основание е разпоредбата на чл. 38, ал. 1 от ЗЗД: "Представителят не може да договаря от името на представлявания нито лично със себе си, нито с друго лице, което той представлява, освен ако представляваният е дал съгласието си за това."

Благодаря много !:))

Само да добавя, че пълномощното трябва да бъде с нотариална заверка на подписа на упълномощителя. Тъй като, доколкото разбирам, упълномощителят е в чужбина, възможни са два варианта:
- да го завери от местен нотариус, след което да се постави апостил /ако съответната държава е страна по Хагската конвенция/, да се преведе от заклет преводач на български и да се завери в консулски отдел на МВнР
- да се завери от български дипламотически или консулски представител в чужбина /тъй като те разполагат с нотариална компетентност, доколкото пълномощното ще се ползва в България/

.

само ако езрично е посочено в пълномощното, че можете да договаряте сам със себе си. пълномощното трябва да е с нотариална заверка на подписа. виж - чл. 38 и 37 от ЗЗД

Относно правото дали е възможно да купите имота, като договаряте сама със себе си - Тъй като се касае за възможно нарушаване на лични и имуществени интереси, това Ви право за договаряне би следвало да бъде изрично записано в вашето пълномощно. Ако това не е направено, няма нищо чудно да се стигне до съдебен иск към вас от страна на вашия доверител.