forum.lex.bg

Колеги ,помогнете да намеря норми определящи цената на правото на ползване върху : 1/1000 идеална част от имота .......
Искам да учредя пожизнено право на ползване върху тази част за трето лице .........преди да ипотекирам тази част в полза на "четвърто лице" и тогава да искам делба на целият имот .
Навремето всички се позоваваха на едно съдебно решение , ако не се лъжа от 1968г. № 18 / ИЛИ НЕЩО ТАКОВА БЕШЕ , като се взимаше предвид средната наемна цена / , а сега как е ??? Благодаря предварително !!!:))

Това е нещо подобно на казуса на Нанчо13 в неговата тема: "Вещно право на ползване при публична продан"

Колега, чл.130 от Правилника за приложение на Закона за държавната собственост определя цената на възмездното право на порзване, учредено в държавен имот - частна държавна собственост. Тя не може да бъде по-малка от наемната цена за периода на ползване.
При Вас явно се касае за частен имот, но като ориентир бихте могли да го ползвате.

и аз имам подобен имуществен проблем и искам да попитам МЛАДЕЖА какво цели с това право на ползване на трети и четвърти лица за да ги използвам при моя случай.благодаря ви.

С това май се цели увреждане на интересите на другите наследници при съдебната делба. Не знам обаче как ще се учреди реално ползване върху 1/1000 от идеалната част. Коя част по-точно: може би мястото под входната изтривалка или под кошчето за боклук? (ако става дума за 1/1000 част от апартамент)

Колега " лунатик" говорим за идеални части , а не за реални / изтривалка, кошче и др. глупости ; така, че или преговорете или недейте пита - коя част по-точно / .
Нямаме наследници , а обикновенна съсобственост .
А ще се уреди правото на ползване върху имота с нотариален акт , какво по-просто.....
Подадох такава молба в общината за оценка на правото на ползване върху имота / нали ползвувателят плаща данъци, а не собственика????

Каква е разликата между реални и идеални части? Идеалната част е имагинерно нещо. Правото на на ползване е винаги реално.(виж ЗС):
1. Право на ползуване
56. Правото на ползуване включва правото да се използува вещта съгласно нейното предназначение и правото да се получават добиви от нея без тя да се променя съществено ...
---------------
Та какво се цели с право на ползване върху 1/1000 част от идеална част(защо не и 1/10000000 част), освен изиграване на другите съсобственици? Не считам, че това е коректно. Във всеки случай се върни и прочети темата на Нанчо 13.

Коректността не е правен феномен, така ,че не я набърквай.
Аз и още 10 човека сме си купили един офис- всеки от нас иска да е гарантиран за себе си ,за съпругата си ,за децата си ,че и те ще могат да го ползват.........затова ще учредя върху моята идеална част правото на ползване върху нея/ вещта/ ............какво некоректно намираш в това???
Ами ако и дсругите са учредили ,кой кого разиграва .....щом нямаме нищо против.....
В правните реалии .........етични номера правят добро впечатление и ......само толкоз.

Ех , ако се скараме и стигнем до делба.......ще стане ........мазало..........

Че мазало ще стане, сигурно е. На вълка му е дебел врата щото сам си върши работата и няма съделители.
А пък за офиса - щом отсега започвате с подозрения един към друг и всеки иска да се презастрахова - сигурно ще има и по-добро решение.
Чл. 56 ЗС е лаконичен, но точен - веща се ползва по предназначението й. Съгласи се, че твоята съпруга на която си учредил вещно право на ползване върху твоята идеална част от офиса, едва ли ще е в правото си в тази идеална част да монтира и използва семейната автоматичната пералня :-)

Що, да няма в офиса пералня бе, къде перете парите си ???

Парите си пера на остров Аруба. Преди Поли Пантев ми помагаше, но като се спомина - виждам зор.

Ние на Аруба -отпускаме, а переме в офиса ; както е казал един мой колега:
" Един адвокат може да направи повече поразии от банда до зъби въоръжени главорези в Аруба ! "
Затова не ни се налага да ходим до остров Аруба / освен , ако по чл .56 ЗС не му сменим предназначението /

Поискайте си данъчна оценка на правото на ползване. Каквато и друга цена да посочите в нотариалния акт като престация по възмездна сделка, таксите ще се изчислят върху по-голямата от двете - данъчна и продажна. Дават данъчните такива оценки. Ако сделката е бъзвъзмездна - такси само върху данъчната оценка.

Относно ипотекирането на 1/1000 идеална част от имота - не съм 100% сигурна, но идеални части не се ипотекират.