forum.lex.bg

Здравейте, вече почти година сме подложени на тормоз , който почва да не се търпи вече . Ситуацията е следната , стопанисвам търговски обект в каре от търговски обекти почти 20 години , собственика на земята е един а собственика на обектите друг . Това са двама близки приятели до преди година когато се изпокарват жестоко и почват да се съдят . Договорите ни за наем да сключени със собственика на земята , но при така създалата се ситуация , собственика на обектите започна ежемесечно да ни притеснява с мутренски прийоми да подписваме с него договори или да освобождаваме обектите , то не идваха "яки момчета" да ни заплашват то не беше опити за сплашване чрез разбиване и т.н ....естествено при паник бутон и идването на СОД-а всички се разотиваха !!! В последствие се оказа че въпросният собственик на обектите е придобил някакви минимални квадрати от земята и не ясно как е направил обектите от преместваеми на непреместваеми !!! Оказва се че нас като наематели и не сме страна в техния спор няма кой да ни защити от този тормоз !?!? Ежемесечно получаваме покани да освободим обектите ако не подпишем с него договори за наем . Питането ми е имамли вероятност собственика на обектите да ни спре работата , по законен начин след като имаме договори с със собственика на земята с които сме в отлични отношения ...дава всичко от себе си човека само да не спира работата ,ясно е че взима наеми , но и много хора се изхранват в това каре ?!??????
Благодаря ви !!!

Закона е ясен - плащате на този с който сте подписали договора за наем. Може да подпишете договор и със собственика на обектите, но след като прекратите договора за наем със собственика на земята.
Другото са спорове между съсобствениците. Не знам как преместваемите обекти са станали "непреместваеми", но и това е работа на собственика на земята и той трябва да се бори с това.
Собственика на обектите може да ви спре работата като прекъсне захранването с молба до Енергото, ако партидите са на негово име. Другите варианти са само чрез съд, като исковете му са срещу другия собственик, Най-добре е двамата да се разберат кой кой колко трябва да получава и да направите нови договори.

Благодаря ,
точно с това ни заплаши последният път, т.к партидите на тока са на всяка фирма индивидуално , щял да пусне молба в Енергото да му бъдат прехвърлени ,и да ни спре тока !!! Това изобщо възможно ли ??? Мислим за ограничителна заповед...просто да спре да идва периодично да ни притеснява ...от това има ли някакъв смисъл !?!?!?
Благодаря Ви отново .

...... стопанисвам търговски обект в каре от търговски обекти почти 20 години , собственика на земята е един а собственика на обектите друг.
................................................................................
2. Договорите ни за наем да сключени със собственика на земята

1. Това са двама близки приятели до преди година когато се изпокарват жестоко и почват да се съдят.

При висящ спор за собственост е препоръчително да се направи консултация с адвокат. Трябва да бъдат разгледани документите, за да може да се изясни кой какво притежава в действителност (т.1), поради което не тук е мястото да очаквате да получите правен съвет!!!!

И към това, което е написала Мели е важно да се знае дали договорите ви за наем са натоариално заверени и вписани? Защото ако не са, легитимният собственик (който и да е) би могъл да се 'отърве' от вас сравнително лесно.

Договорите са нотариално заврени и вписани, консултирали сме се с адвокат . Отговора е че не сме страна в техният спор , имаме право да си изберем на кого да плащаме наем . Единствено може да ни гарантира адвоката при освобождаване и прекратяване на договорите да си получим неустойките които са вписани в договорите !!! Не искаме да си прекратяваме договорите, като цяло все ни едно на кого ще плащаме , никой не иска да си загуби работата особено във времената в които живеем . Специално аз съм вложил 20 години в този търговски обект , както и семейството ми !!! Да остана без работа и препитание заради някакво неразбирателство между двама човека е доста неприятно .

stoyanovstoyan написа:имаме право да си изберем на кого да плащаме наем

Това за съжаление не е концерт по желание. Може и трябва да плащате на страната по договора, а ако се окаже, че е подписан от нелегитимна страна (предвид съдебните спорове) - може да се получи, че и договорите ви са нищожни. Но след като имате адвокат, той следва да инспектира подобни нюанси.

Да , точно че не е концерт по желание , за това си плащаме на страната по договора !!! Въпросният собственик на обектите се опитва да ни принуди , да сключим с него договори и да се плаща на него !!! Адвоката е разгледал варианти , как да ни защити работата, но т.к не сме страна в техният спор , не вижда как би могло да се случи ако двамата собственика не се разберат най накрая !!!

Договорите са нотариално заврени и вписани

Вписани като вписани със срок или с нотариална заверка на подписите?

ivanov_p написа:

Договорите са нотариално заврени и вписани

Вписани като вписани със срок или с нотариална заверка на подписите?

Имат нотариална заверка да .

Вие няма какво да направите повече. Това, което може да стане внезапно е двамата собственика да се разберат и направят спогодба с нотариална заверка на подписите, на базата на което собственика на помещенията да изкара изпълнителен лист и да ви извади от обектите. Това означава, че ви трябва адвокат, който да реагира незабавно, защото съдебния изпълнител няма да ви предупреждава, а ще дойде да ви вади. Намерете си сериозен човек.

Благодаря,
От вчера сме си наели адвокат ,който днес ще прати покани и на двамата собственика , да защити нашият интерес . Принципно собственика на земята иска да си поделят наемите , докато собственика на обектите иска само той да ги взима , поради някакъв техен скандал от битово естество !!!

stoyanovstoyan написа:Благодаря,
От вчера сме си наели адвокат ,който днес ще прати покани и на двамата собственика , да защити нашият интерес . Принципно собственика на земята иска да си поделят наемите , докато собственика на обектите иска само той да ги взима , поради някакъв техен скандал от битово естество !!!

На това му казват "удар в празно пространство".