Грешка в кадастъра.

[gangel]

Здравейте, моля за вашите съвети относно следния казус:
Имаме имот, който е разделен по равно между двама братя - Х и Y. Имотът се ползва общо. Няма вътрешна разделителна ограда. Има протокол за делба между двамата, заверен нотариално в който е описано кой коя половина ползва с кои сгради. Обща собственост за вечни времена остава кладенецът, разположен в дела на Y.
Има регулационен план, разделящ имота на две равни части, с неприложена вътрешна регулация.
При заснемането за кадастъра вътрешната граница е нанесена грешно, като не съвпада с неприложената регулационна междусъседска линия, а навлиза в частта на X. /Х вече е починал/. При така определени кадастрални граници Y получава имот с около 30 кв.м. по- голям от имота на Х. Не се поправя грешката в кадастъра, тъй като имотът се ползва общо. Умира и Y. Наследниците на Y имат намерения да заградят собствения си двор по грешната кадастрална линия, при което да завземат по- голяма площ , отколкото притежават по Акт за собственост, както и да прекратят достъпа на наследниците на Х до ползването на вода от кладенеца, върху който всички са съсобственици.
Какво може да направят наследниците на Х за да защитят размера на имота си и правото си на ползване на вода от кладенеца, разположен в частта на Y?

[jhoro]

Здравейте!
Съвсем накратко. Не бъркайте (съ)собствеността с правото на ползване. И двамата съсобственици (техните наследници) притежават идеални части от целия имот.
Решението е делба - стига имота да,е поделяем - или продажба - единия купува частта на другия и става едноличен собственик.

[jhoro]

Здравейте!
Съвсем накратко. Не бъркайте (съ)собствеността с правото на ползване. И двамата съсобственици (техните наследници) притежават идеални части от целия имот.
Решението е делба - стига имота да,е поделяем - или продажба - единия купува частта на другия и става едноличен собственик.

[ivanov_p]

Какво може да направят наследниците на Х за да защитят размера на имота си и правото си на ползване на вода от кладенеца, разположен в частта на Y?
--------------------------------------------------

Да съберат всички документи и да отидат при адвокат.

[gangel]

Здравейте!
Съвсем накратко. Не бъркайте (съ)собствеността с правото на ползване. И двамата съсобственици (техните наследници) притежават идеални части от целия имот.
Решението е делба - стига имота да,е поделяем - или продажба - единия купува частта на другия и става едноличен собственик.

За имотите има договор за доброволна делба, в който е описано кой коя обособена част от двора притежава и кои сради. Общия двор се състои от два парцела.

[jhoro]

За имотите има договор за доброволна делба, в който е описано кой коя обособена част от двора притежава и кои сради. Общия двор се състои от два парцела.

Последно - имотите ... един или два са? Защото в началото казвате:

Имаме имот, който е разделен по равно между двама братя - Х и Y. Имотът се ползва общо.

За да ме разберете - давам два примера (съвсем реални).
1. Една собственост - две УПИ-та. Докато е жив, собственика си ползва всичко. След смъртта му - наследниците си разделят парцелите и всеки сам притежава неговото! Ползването е по споразумение.
2. Едно УПИ (неподеляемо) на двама собственици. В него е построена двуетажна сграда. Всеки собственик притежава по един етаж от къщата и ползва половината двор. Но двора си е обща собственост.

Щом собствеността е поделена - викате геодезистите, слагат репери (за границата) и монтирате оградата!

[gangel]

За имотите има договор за доброволна делба, в който е описано кой коя обособена част от двора притежава и кои сради. Общия двор се състои от два парцела.

Последно - имотите ... един или два са? Защото в началото казвате:

Имаме имот, който е разделен по равно между двама братя - Х и Y. Имотът се ползва общо.

За да ме разберете - давам два примера (съвсем реални).
1. Една собственост - две УПИ-та. Докато е жив, собственика си ползва всичко. След смъртта му - наследниците си разделят парцелите и всеки сам притежава неговото! Ползването е по споразумение.
2. Едно УПИ (неподеляемо) на двама собственици. В него е построена двуетажна сграда. Всеки собственик притежава по един етаж от къщата и ползва половината двор. Но двора си е обща собственост.

Щом собствеността е поделена - викате геодезистите, слагат репери (за границата) и монтирате оградата!

Имотът се състои от две УПИ та, но границата между тях е спорна. Спорна е тъй като никога не е била материализирана. По стар кадастър двете УПИ та са били с различни квадратури. Тогава са се владеели общо, с 1 нотариален акт и с 1/2 идеални части. След няколко години двете страни подписват договор за доброволна делба в която едната страна взема едното УПИ но с площ 1/2 от общия имот, а другата страна взема другото УПИ но отново с площ 1/2 от общия имот. Това е през 1997 г. Тогава в Регулационния план се променя регулационната линия, така, че да разделя общия имот на две относително равни УПИ та. Въпреки отразяването в регулационния план имота е продължил да се владее общо в разбирателство без междинна ограда. След което следва изработване на кадастър за района. В кадастралната карта обаче, по някакви причини не е нанесен действащия със заповед регулационен план в който площите на УПИтата са еднакви, а е нанесен стария план в който едното УПИ е с по- голяма площ. Упитата все още са неразделени физически и се владеят общо. Към настоящия момент първоначалните собственици са починали. Наследниците на по- големия имот искат делба, като се позовават на Кадастъра в който техния имот е по- голям, отгоре на всичко кадастралната линия минава върху сграда, владение на другата страна. Направили са ограда по линия определена според тях от геодезист, която не е регламентирана, така, че физическо разделяне на имота вече има. Не са представили протокол за трасиране на линия. На предложение на първата страна за изработка на ПУП в който да се регламентира точното местоположение на границата отказват съдействие.. въпросът е какво може да направи ощетената страна... Може ли да поискаме отстраняване на грешка в кадастъра едностранно, така че да бъде нанесена като кадастрална линия линията определена в сега действащия ЗРП.?

[ivanov_p]

Има специален ред за защита при непълноти и грешки в кадастрални карти, доволно сложен за да има смисъл да обсъждате проблема във форум. Проблемът може да се реши и от СГКК, но във вашия случай най-вероятно промяната ще е след съдебно дело.