Покупка на Нива от търг, с вписан договор за аренда
Публикувано на: 11 Ное 2018, 10:50Здравейте, колеги!
Искам да уточня, че в момента уча право и ще съм благодарен за Вашата помощ по следния въпрос.
През 06.2018г влязло в сила постановление за възлагане. Имота който е купен от търга е нива.
Стария собственик има вписан договор за аренда от 07.2016г със срок от 10г.
По какъв начин може да бъде прекратен договора за аренда!
/Въпросния договор е сключен умишлено от стария собственик и реално земята не се обработва!/
ЕТО И ВЪПРОСНИЯ ДОГОВОР който взех от Агенция по вписвания.
Договор
за аренда на земеделска земя
Днес 07.2016г. …..
Раздел II
Предмет на договора:
АРЕНДОДАТЕЛЯ предоставя под аренда за временно ползване земеделска земя, Нива….
Срок и плащане по договора:
1.Срока на договора е 10г.
2.Стопанската година започва от 1 октомври, на всяка календарна година.
3.За ползването на горепосочения имот АРЕНДАТОРА заплаща на АРЕНДОДАТЕЛЯ, годишна арендна вноска в размер на 360лв
4.Арендната вноска се изплаща веднъж годишно в началото на стопанската година, но не по-късно от края на месец септември и важи след реализация на продукцията.
Раздел III
А/Права и задължения на договора на АРЕНДОДАТЕЛЯ:
1.Да предаде по опис на АРЕНДАТОРА имота по т1 разделI в състояние, което отговаря на ползването му по предназначение, като и да приеме същия по опис при прекратяване на договора. Описът не може да се оспорва. Липсата на опис не е пречка за страните да изпълняват задълженята си по договора.
2.Да осигури спокойно и безпрепятствено ползване на имота на АРЕНДАТОРА.
3.При прекратяване на договора, да заплати на АРЕНДАТОРА направените от него разноски по имота, с изключение на тези по чл.7 от Закона за арендата в земеделието.
4.При прекратяване на договора, да заплати на АРЕНДАТОРА стойността на направените с негово съгласие подобрения в имота, с които се е увеличила стойността.
Б/ Права и задължения по договора на АРЕНДАТОРА:
1.Да заплати на АРЕНДОДАТЕЛЯ договорената арендна вноска в срок по т.3 от раздел II на дговора.
2.Да ползва арендувания имот с грижа на добър стопанин съгласно предназначението му, като за срока на договора поддържа за своя сметка обслужващите имота съоръжения и ограждения.
3.Да спазва установените санитарно – хигиенни, потивопожарни екологични норми при ползването на имота.
4.Да уведоми писменно и незабавно АРЕНДОДАТЕЛЯ за появилите се недостатъци в имота както и за предявяване на претенции от трети лица.
IV Раздел. Отвоворсност:
1.Ако отдадения по аренда имот има недостатъци, които не са могли да бъдат открити при сключване на догвора или се появят такива в едногодишен срок от предването на имота, които правят имота изцяло или от части негоден за ползване, за времето до остраняването им, арндната вноска не се дължи или същата се намалява съответно. Ако недостатъците се дължат на причини, за които АРАНДОДАТЕЛЯ отговаря, АРЕНДАТОРА може да търси и обезщетение за вреди по ЗАКОНА за задълженията и догворите.
АРЕНДОДАТЕЛЯТ не отговаря за недостатъци на арендувания имот, които се ибил известни на АРЕНДАТОРА при сключване на догвора или са могли да бъдат забелязани от него при обикновен преглед на имота.
V Раздел. Прекратяване на догвора.
1.Настоящия договор за аренда се прекратява:
а/ С изтичане на уговорения срок.
б/По взаимно съгласие на страните.
в/ При неизпълнение на задълженият на някои от страните – по съдебен ред.
2.АРАНДОДАТЕЛЯТ може да прекрати договора преди изтичане на договорения срок, ако АРЕНДАТОРА забави плащането на арендната вноска за повече, от три месеца/ако е договорено тримесечно плащане/. Ако вноските са договорени за периода по кратки от една стопанска година, при неплащането на две последователни вноски.
3. Ако договора за аренда бъде прекратен преди изтичане на стопанската година не по вина на АРЕНДАТОРА, АРАНДОДАТЕЛЯ дължи стойността на още неоделенета, ноподлежаща на отделяне реколта.
Ако стойността на реколтата не може да бъде установена поради годишния сезон, АРЕНДОДАТЕЛЯ дължи обезщетение за направените от АРЕНДАТОРА разходи.
За всички неуредени въпроси в настоящия договор се прилагат разпоредбите на Закона за арендната в земеделието, Закона за задълженията и договорите и други нормативни разпоредби свързани с договора.
Настоящия договор се подписа в четири еднообразни екземпляра.
Забележка: Договора може да бъде допълван с анекс по всяко време по искане на една от страните.
Искам да уточня, че в момента уча право и ще съм благодарен за Вашата помощ по следния въпрос.
През 06.2018г влязло в сила постановление за възлагане. Имота който е купен от търга е нива.
Стария собственик има вписан договор за аренда от 07.2016г със срок от 10г.
По какъв начин може да бъде прекратен договора за аренда!
/Въпросния договор е сключен умишлено от стария собственик и реално земята не се обработва!/
ЕТО И ВЪПРОСНИЯ ДОГОВОР който взех от Агенция по вписвания.
Договор
за аренда на земеделска земя
Днес 07.2016г. …..
Раздел II
Предмет на договора:
АРЕНДОДАТЕЛЯ предоставя под аренда за временно ползване земеделска земя, Нива….
Срок и плащане по договора:
1.Срока на договора е 10г.
2.Стопанската година започва от 1 октомври, на всяка календарна година.
3.За ползването на горепосочения имот АРЕНДАТОРА заплаща на АРЕНДОДАТЕЛЯ, годишна арендна вноска в размер на 360лв
4.Арендната вноска се изплаща веднъж годишно в началото на стопанската година, но не по-късно от края на месец септември и важи след реализация на продукцията.
Раздел III
А/Права и задължения на договора на АРЕНДОДАТЕЛЯ:
1.Да предаде по опис на АРЕНДАТОРА имота по т1 разделI в състояние, което отговаря на ползването му по предназначение, като и да приеме същия по опис при прекратяване на договора. Описът не може да се оспорва. Липсата на опис не е пречка за страните да изпълняват задълженята си по договора.
2.Да осигури спокойно и безпрепятствено ползване на имота на АРЕНДАТОРА.
3.При прекратяване на договора, да заплати на АРЕНДАТОРА направените от него разноски по имота, с изключение на тези по чл.7 от Закона за арендата в земеделието.
4.При прекратяване на договора, да заплати на АРЕНДАТОРА стойността на направените с негово съгласие подобрения в имота, с които се е увеличила стойността.
Б/ Права и задължения по договора на АРЕНДАТОРА:
1.Да заплати на АРЕНДОДАТЕЛЯ договорената арендна вноска в срок по т.3 от раздел II на дговора.
2.Да ползва арендувания имот с грижа на добър стопанин съгласно предназначението му, като за срока на договора поддържа за своя сметка обслужващите имота съоръжения и ограждения.
3.Да спазва установените санитарно – хигиенни, потивопожарни екологични норми при ползването на имота.
4.Да уведоми писменно и незабавно АРЕНДОДАТЕЛЯ за появилите се недостатъци в имота както и за предявяване на претенции от трети лица.
IV Раздел. Отвоворсност:
1.Ако отдадения по аренда имот има недостатъци, които не са могли да бъдат открити при сключване на догвора или се появят такива в едногодишен срок от предването на имота, които правят имота изцяло или от части негоден за ползване, за времето до остраняването им, арндната вноска не се дължи или същата се намалява съответно. Ако недостатъците се дължат на причини, за които АРАНДОДАТЕЛЯ отговаря, АРЕНДАТОРА може да търси и обезщетение за вреди по ЗАКОНА за задълженията и догворите.
АРЕНДОДАТЕЛЯТ не отговаря за недостатъци на арендувания имот, които се ибил известни на АРЕНДАТОРА при сключване на догвора или са могли да бъдат забелязани от него при обикновен преглед на имота.
V Раздел. Прекратяване на догвора.
1.Настоящия договор за аренда се прекратява:
а/ С изтичане на уговорения срок.
б/По взаимно съгласие на страните.
в/ При неизпълнение на задълженият на някои от страните – по съдебен ред.
2.АРАНДОДАТЕЛЯТ може да прекрати договора преди изтичане на договорения срок, ако АРЕНДАТОРА забави плащането на арендната вноска за повече, от три месеца/ако е договорено тримесечно плащане/. Ако вноските са договорени за периода по кратки от една стопанска година, при неплащането на две последователни вноски.
3. Ако договора за аренда бъде прекратен преди изтичане на стопанската година не по вина на АРЕНДАТОРА, АРАНДОДАТЕЛЯ дължи стойността на още неоделенета, ноподлежаща на отделяне реколта.
Ако стойността на реколтата не може да бъде установена поради годишния сезон, АРЕНДОДАТЕЛЯ дължи обезщетение за направените от АРЕНДАТОРА разходи.
За всички неуредени въпроси в настоящия договор се прилагат разпоредбите на Закона за арендната в земеделието, Закона за задълженията и договорите и други нормативни разпоредби свързани с договора.
Настоящия договор се подписа в четири еднообразни екземпляра.
Забележка: Договора може да бъде допълван с анекс по всяко време по искане на една от страните.
