forum.lex.bg

Здравейте,
Искам да закупя имот, който се продава, чрез търг, насрочен от публичен изпълнител.Имота не се продаде на обявеният търг. Има ли предвидена процедура да се договорим с публичният изпълнител, или трябва да се чака нов търг?

Същият имот се продава и от ЧСИ, със 7 000 лв по малко. Защо е тази разлика в цената? От къде е по добре да се закупи имота?

ДОПК не предвижда възможност за договаряне на цената с публичния изпълнител. Ще трябва да изчакате нова продан.
Разликата в цените на двете продани е, защото:
1. оценките по двете изпълнителни дела се правят от различни вещи лица;
2. съгласно чл. 485, ал. 4 ГПК началната цена е 80 от пазарната оценка на имота, определена от вещото лице, докато по ДОПК началната цена не може да е по-малка от пазарната цена - чл. 241, ал. 1, вр. чл. 235 ДОПК.
Най-добре е имотът да се закупи по това изпълнително дело, по което имотът се продава по искане на обезпечен кредитор (ако има такъв). Т.е. ако ЧСИ продава по искане на ипотекарен кредитор - при него; ако ли не - при публичния изпълнител. Причината - по-лесно се вдигат обезпеченията след това (ипотеки и възбрани).

Страхотно написано, обосновано и мотивирано.
Едно голямо благодаря!