констативен нотариален акт

[lora80]

Здравейте!
Искаме да направим констативен нот.акт за селска къща/в регулация/. Собственикът е починал и има двама наследника/синове/. Всички документи /скица, данъчна оценка, молба-декларация за обст.проверка и т.н./,са подготвени. Проблемът е, че единия съсобственик има сключен договор за покупко-продажба на наследствени права и задължения, заверен и вписан в Служба по вписванията. Купувачът на наследствените права не е предприел никакви действия относно къщата, има съставени конст.нот. актове за друга част от наследството - земеделска земя.
Въпросите ми са:
1. Кой трябва да се яви пред нотариус - братът/съсобственик/ или купувачът на наследствените права?
В удостоверението към молбата-декларация за признаване право на собственост върху недвижим имот чрез извършване на обстоятелствена проверка са посочени имената на двамата братя/наследници/.
2. При положение, че и братът и купувачът на наследствените права нямат никакъв интерес към къщата има ли вариант за съставянето на нотариален акт за собственост само на единия съсобственик за целия недвижим имот /къща/, без да се правят отделни актове за дарение, покупко-продажба и тям подобни?

[doondie]

За пръв път чувам за купувач на наследствени права. Това някакъв вид спекулативен бизнес ли е или е възможно да продадеш нещо, преди да си го получил?

Както и да е. Когато няма нотариален акт, такъв може да се издаде на база определен брой години стопанисване на имота от желаещия да получи нотариален акт. Според мен най-добре двамата братя, посочени в удостоверението за наследници, да направят договор за доброволна делба, като отбележат, че единият се отказва от дела си, като приема примерно 1 000 лв като компенсация. Съответно нотариален акт се издава само на единия брат и въпросът приключва. Най-добре посети нотариуса, пред който планираш да изповядаш сделката, и му задай всичките си въпроси. Той ще ти препоръча вариант, който е най-изгоден за теб и като време, и като такса.

[vili_spasova]

Или питащият не е разказал правилно какво му се е стоварило на главата или колегата doondie не е разбрал питането.

*Най-вероятно става въпрос за договор за продажба на наследство, което си е правен способ за разпореждане при открито наследство.

За пръв път чувам за купувач на наследствени права. Това някакъв вид спекулативен бизнес ли е или е възможно да продадеш нещо, преди да си го получил? ..

[lora80]

Здравейте и благодаря за отговорите!
Видях се с нотариус и той ми обясни, че братът продал наследствените си права не бил нужен при съставянето на нотариален акт. Необходимо е купувачът на наследствените права да се яви и да попълни декларация.
Относно договорът за продажба на наследствени права искам да поясня, че в нашият край се използва много често при покупко-продажба на идеални части от земеделска земя - по този начин се избягва необходимостта имотите да бъдат предложени първо на съсобствениците /Да, може да се разглежда и като "спекулация" - използва се също и договор за дарение, но това е друга тема/. Всичко става съвсем законно, т.е. законът го позволява. Моят случай е същия, но купувача не е знаел за съществуването на къщата.