forum.lex.bg

Здравейте,
Преди 3 месеца си купих апартамент. Платих цялата сума на продавача още в деня на сделката.В НА пише, че влизам във имота си в деня на плащане на продажната цена, което реално стана в същия ден, в който изповядах сделката. За огромно мое съжаление обаче нямах възможност веднага да се заема с нанасянето и оставих продавача спокойно да се изнесе, като се разбрахме устно, че той до месец ще освободи апартамента. Да, но той не го направи. Вече трети месец живее там с майка си и отказва да се изнесе. Генерира сметки. Направих консултация с адвокат и той ме посъветва да подам Иск по чл.108. След това щяли да ми издадът изпълнителен лист и с него наемам частен съдя изпълнител и готово
Въпросът ми е колко време приблизително ще отноме това? Апартамента, който купих е в София, аз съм от Пловдив. Трябва да се преместя в София, но реално няма къде да живея!
Моля някой да ме посъветва как да постъпя. Четох за вариант да изкарам изпълнителен лист по чл.417 т.3 от ГПК Кое ще стане по бързо?
Притеснявам се и да не реши нещо да обжалва, защото тогава сигурно ще се влачим с години
Ще съм много благодарен за всеки съвет!

Как точно е формулирана фразата - че ще влезете след плащането или че вече сте във владение или че то е вече предадено.

Ако има някакъв срок - можете с чл. 417 ГПК. Там става веднага. Ако обаче формално сте във владение - трябва дело.

Срок няма. В НА пише,че "владението на недвижимия имот се предава от продавача на купувача след окончателно плащане на продажната цена" Реално това стана в деня на сделката и подписването на НА. От това коетп чета,явно трябва да подавам иск и да чакам изпълнителен лист. По кой член най бързо и безболезнено да стане? Чл. 108 или чл. 418,където мога да предоставя нотарялен акт. Моля за съвет.

Проверете си личните съобщения.

1. В нотариалния акт пише ли, че цената е платена изцяло?
И ако отговорът на 1 е "не",
2. Имате ли писмени доказателства, че цената е платена изцяло?

Два варианта от мен:
1) Наемете една бригада охранители тежка категория да "разговарят" с него в срок от 3 дни да се изнася (с/без мебели - все тая).
Те определено са доста убедителни при такива разговори така че лицето ще побърза да се разкара. След което го съдете за вреди
2) ако първият (макар и по-ефикасен) е неприемлив за вас подайте жалба в полицията и прокуратурата за извършено престъпление по чл. 170 (4) и поискайте незабавно съдействие за преустановяването му.

Принципно наказателното право винаги дава по-добри способи за защита от гражданското.

votpuska написа:Принципно наказателното право винаги дава по-добри способи за защита от гражданското.

Много интересен извод След жалбата в прокуратурата/полицията, най-вероятно резултатът ще е 'нула'!

votpuska написа:Принципно наказателното право винаги дава по-добри способи за защита от гражданското.

По-голяма глупост трудно можеше да бъде написана

Два варианта от мен:
1) Наемете една бригада охранители тежка категория да "разговарят" с него в срок от 3 дни да се изнася (с/без мебели - все тая).

E те тоя манталитет ни връща във феодално-средновековния период от развитието на африканския период. И неурдиците в Аспарухово по тоя начин ли ще борите...

borovinka написа:1. В нотариалния акт пише ли, че цената е платена изцяло?
И ако отговорът на 1 е "не",
2. Имате ли писмени доказателства, че цената е платена изцяло?

Благодаря на всички за отговорите

В НА пише "след окончателно плащане на продажната цена", а продажната цена е записана в НА. Имам заверена бележка от банката, че точно тази сума е платена в деня на сделката по сметката на продавача.

Доколкото чета и се лутам чл 108 в София ще отнеме около 2 години.
Как обаче стои въпросът с чл 417 и чл 418?
Ако обжалват това не би трябвало да спре процедурата по изнасянето им, нали?

Действайте с 417 щом имате НА и платежно от банката за сумата на плащането.
Бързо става.

borovinka написа:Действайте с 417 щом имате НА и платежно от банката за сумата на плащането.
Бързо става.

Благодаря!
Подавайки иска по този член трябва да впиша сумата по НА ли? Или? Ще съм много благодарен ако някой ми разясни, тъй като адвокат с който направих консултация ми каза, че чл. 417 бил само за парични взимания и така няма да мога да си вляза във владение. Какза, че моят случай е за чл. 108, но аз нямам възможност да чакам 2 години. А чл.417 колко време ориентировъчно отнема? Сигурен съм, че ще пуснат възражение ей така, за да печелят време...
Моля за разяснения.

Няма срок по чл. 417 ГПК - това е незабавна заповед. Но е трудно да се определи дали ще издадат заповед - тъй като не е ясно дали има владение. Таксите също са пречка - може да са високи.

Записаното в НА не е ли достатъчно? Платена е стойността, следователно си във владение.
А могат ли да обжалват, след като е незабавна заповед?

Въпросите явно няма да свършат скоро.