forum.lex.bg

Здравейте! Представлявам собствениците на магазин на главна улица в София. Новите наематели изявяват желание да облицоват фасадата около входа на магазина с варовик, както и да поставят рекламна табела над входа.
Може ли някой да ми каже чие одобрение е необходимо - на етажната собственост, или на общината?
Благодаря!

Мисля, че и двете:
- ако ремонтът се нуждае от разрешение за строеж, защото не попада в изключенията по чл. 151 от Закона за устройство на територията; според мен определението за текущ ремонт е достатъчно широко, но не съм специалист по ЗУТ;
- за рекламите може да има специална уредба (Наредба за София, вж чл. 28 и сл.)
- фасадата е общи части, а ремонти могат да се извършват само със съгласие на собственика, т.е. на етажните собственици

Трябва и в Софийска община да има специална "Наредба за реда и условията за издаване на разрешение за поставяне на временни преместваеми съоръжения..." и пр., и пр. Разрешенията се издават от кмета след представяне на писмено искане и куп още документи (следва да са описани в наредбата. Трябва и писмено съгласие на съсобствениците с нотариална заверка на подписите им. Зависи и размерът на рекламната табела какъв е - това също виж в Наредбата. Накрая кметът може и да откаже...

Гл. архитект не може да откаже:
http://sofia-agk.com/esoft/RAZREDHENIA_ ... 10/670.pdf
http://sofia-agk.com/esoft/RAZREDHENIA_ ... 10/687.pdf
ако е по реда на :
http://www.sofiacouncil.bg/index.php?pa ... ance&id=80
Внимание! Издава се на ЕС или собственика на цялата сграда, а не на собствениците на магазина. И куп нотариални заверки да представят собствениците на магазина, ако ЕС каже НЕ! - то си е НЕ!
Но..., собствениците на магазина трябва да пускат нещичко... от наема в касата на ЕС за рекламата в/у общите части

anserk написа:Гл. архитект не може да откаже:
http://sofia-agk.com/esoft/RAZREDHENIA_ ... 10/670.pdf
http://sofia-agk.com/esoft/RAZREDHENIA_ ... 10/687.pdf
ако е по реда на :
http://www.sofiacouncil.bg/index.php?pa ... ance&id=80
Внимание! Издава се на ЕС или собственика на цялата сграда, а не на собствениците на магазина. И куп нотариални заверки да представят собствениците на магазина, ако ЕС каже НЕ! - то си е НЕ!
Но..., собствениците на магазина трябва да пускат нещичко... от наема в касата на ЕС за рекламата в/у общите части

Правилно. А и напълно в реда на нещата си е!

Имам подобен казус, свързан с поставяне на реклама. касае се за поставяне на реклама на фасада изцяло от страната на нашия вход/блока е стар и е от 2 входа/. Ние сме 2 отделни ЕС, аз съм домоуправител на нашата. Въпроса е че след поставянето на рекламата /ние си издирихме фирмата и нашите стени се дупчат за поставянето й/ от другия вход скочиха че това е Обща собственост на целия блок и сме задължени да си делим наема. Да отбележа, че ВиК Ел и др са отделно. Плюс това нашия вход е с по-голям процент обща част/8:6 апартаментА/. Длъжни ли сме да делим наема?

Ако няма фуга между двете секции (входа) - фасадите са общи, така също и ид.ч. от общите се смятат за целия блок (двата входа).
При фуга - не важи.

Фуга, т.е дупка, както е при панелките ли имаш предвид, такова няма, блока е тухлен

Значи фасадите и всичко, което е общи части по ЗС /закона за собствеността/, е за цялата сграда, независимо от входовете.
Но вие /двете ЕС/ може да се разберете и да си разделите ползването на общите части - фасади, покрив, ВиК, Ел и т.н.
Имат право да искат част от наема, да не говорим че не сте им искали разрешението за поставянето на рекламата (съмнявам се, че изобщо е с РС от гл.архитект и имате договор ).

Всъщност се събрахме представители от двата входа и днес изготвях протокол за вземане на решение И от тяхно име, нищо че те все още се моткат и не са регистрирали ЕС, т. е нямат официално избран домоуправител...Разрешение от архитект не се изисква, рекламата отговаря на изискванията за съдържание, размер, място на поставяне и т.н, Договор за наем не бих си позволила да няма-в момента се изготвя от адвоката на фирмата, която постави рекламата.....въпроса е че ние ги "мъкнем" на гърба си

oteya написа:Разрешение от архитект не се изисква, рекламата отговаря на изискванията за съдържание, размер, място на поставяне и т.н,

Това адвоката на рекламната фирма ли ви го каза?
И бихте ли посочили изискванията - размер, място..., къде да ги прочетем
Значи това е излишно - така ли
http://sofia-agk.com/esoft/RAZREDHENIA_ ... 09/469.pdf

ЗАКОН ЗА УПРАВЛЕНИЕ НА ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ
Правомощия на общото събрание
Чл. 11. (1) Общото събрание:
10. приема решения и за:
д) поставяне на реклами или технически съоръжения върху сградата;

oteya написа:...Разрешение от архитект не се изисква, рекламата отговаря на изискванията за съдържание, размер, място на поставяне и т.н, ...

Мъкааа, мъка, мъка...


Наредба за преместваемите обекти, за рекламните, информационни и монументално-декоративни елементи и за рекламната дейност на територията на Столична община (Приета с Решение № 24 по Протокол № 4 от 20.12.2007; изм. и доп. с Решение № 1 по Протокол № 29 от 15.01.2009; изм. и доп. с Решение № 83 по Протокол № 59 от 25.02.2010)
Чл. 14. (изм. с Решение № 1 по Протокол № 29 от 15.01.2009г. на СОС) (1) За територията на Столична община се въвеждат зони със забранителни, ограничителни и разрешителни режими, в зависимост от спецификата на градската среда, подробно описани в Приложение № 3 и представени графично - в Приложения № 7 и № 8.
Чл. 28 (1) Рекламните елементи трябва:
13. (изм. - Решение № 1 по Протокол № 29 от 15.01.2009г. на СОС) да не се поставят върху фасади на сгради, с изключение към търговски обекти на партерните етажи, калкани и странични фасади без прозорци или с прозорци, заемащи не повече от 20 % от площта на фасадата.
Чл. 33. (изм. с Решение № 1 по Протокол № 29 от 15.01.2009 г. на С)(1) Поставянето на рекламни елементи се забранява, ограничава и раз­решава в зависимост от спецификата на градската среда съобразно зоните по чл.14, ал.1.
(2) В І-ва зона не се допуска разполагането на рекламни елементи, с изключение на покривна ажурна реклама.
(3) Във ІІ-ра зона не се допуска разполагането на рекламни елементи с едностранна рекламна площ над 4 м2, с изключение на покривна ажурна и ажурно-пластична реклама и рекламни елементи по калкани.
(4) В ІІІ-та зона се допускат рекламни елементи с площ до 9 м2, с изключение
на рекламни елементи по покриви и калкани на сгради.
(5) В ІV-та зона се разрешава разполагане на всички видове рекламни елементи, с изключение на рекламни елементи с едностранна рекламна площ над 12 м2 в територията, ограничена от ІV-ти градски ринг към центъра (бул. "Г. М. Ди­митров", бул. "Асен Йорданов", "Източна тангента" (проф. "Цветан Лазаров", ул. "Кривина", ул. "Боян Магесник"), бул. 'Ген. Данаил Николаев"; ул. "Владайска река"; Първа задгарова артерия, бул. "Илиянци", ул. "Никола Михайловски", ул. "Крум Стоянов", ул. "Богданци", бул. "Вардар", бул. "Никола Мушанов"; бул. "Овча Купел"; пробив бул. "Тодор Каблешков" (в участъка от ул. "Луи Айер" до бул. "Симеоновско шосе"), с изключение на покривна рек­лама и рекламни елементи по калкани.
(6) В V-та зона се разрешава разполагането на рекламни елементи само въз ос­
нова на схема, одобрена по реда на чл. 62, ал. 9 от Закона за устройство на територията.
(7) В VІ-та зона се допускат всички видове рекламни елементи.
(8) Зонирането на територията на Столична община е отразено графично в При­ложение № 7 и Приложение № 8."
Чл. 36. (изм. с Решение № 1 по Протокол № 29/15.01.2009г. на СОС)
(1) Поставяне на рекламни елементи се извършва въз основа на разрешение за поставяне.
(2) Искането за издаване на разрешение за поставяне на рекламни елементи се отправя до главния архитект на Столична община в І-ва,ІІ-ра, ІІІ-та, ІV-та и V-та зона, а в VІ-та зона - до главния архитект на съответния район.
(3) Искане за разрешение за поставяне може да се отправя от:
1. собственика на имота;
2. лице с писмен договор със собственика на имота или с изрично писмено съгласие от собственика на имота с нотариално заверен подпис;
3. един или няколко от съсобствениците на имота с договор или изричното писмено съгласие на останалите съсобственици на имота, с нотариално заверени подписи;
(4) Когато имотът е държавна или общинска собственост договорът по ал. 3, т. 2 и т. 3 се сключва по реда на Закона за държавната собственост, съответно по реда на Закона за общинската собственост и подзаконовите нормативни актове по приложението им въз основа на одобрена схема за поставяне или на скица с указан начин на поставяне.
(5) При поставяне на рекламен елемент върху сграда с режим на етажна собственост, договорът или съгласието от етажната собственост се оформят по реда на Закона за собствеността и на Правилника за управлението, реда и надзора на етажната собственост.
Чл. 37. (изм. с Решение № 1 по Протокол № 29/15.01.2009г. на СОС)
Разрешение за поставяне на рекламни елементи в І-ва, ІІ-ра, ІІІ-та, ІV-та и V-та зона се издава от главния архитект на общината, а в VІ-та зона - от главния архитект на съответния район.
Чл. 76. (1) (изм. с Решение № 1 по Протокол № 29/15.01.2009г. на СОС) При саниране на фасадите на съществуващи сгради се разрешава със заповед на главния архитект на общината да се извършва рекламна дейност върху площта на покритията на скелето за срока на строително-ремонтните и възстановителни работи, но за не повече от дванадесет месеца.
Чл. 78а. (нов с Решение № 1 по Протокол № 29/15.01.2009г. на СОС)
(1) Рекламна дейност, извършвана чрез прожекционни апарати върху сгради и други естествени или изкуствени обекти се допуска с разрешение на кмета на Столичната община или упълномощено от него лице.
(2) Не се разрешава прожекционните апарати да се разполагат върху общински имоти.
(3) Не се разрешава извършване на рекламна дейност чрез средствата по ал. 1:
1. Върху жилищни сгради;
2. В непосредствена близост до жилищни сгради;
3. Без съгласие на собственика на сградата или обекта, върху който се прожектират рекламните послания;
4. Върху обекти разположени в терени на зелената система;
5. По начин, който да застрашава безопасността на движение.
http://www.sofiacouncil.bg/index.php?pa ... ance&id=80

@georgiev_sfbg, знам че знаеш как стоят нещата с рекламите !
И адвоката с договора ги знае, но интересното ще бъде дали ще ги запише в договора и кой ще го чете, като го подписва
Ето нагледен пример за типична ЕС: ако може всичко да е без пари -адвокат, договор, форум... за сметка на фасадката, дето милата са я надупчили
Няма да се учудя ако прасне и договора във форума да се обсъди!
Ех, Андрешко...много наследници си натворил

anserk написа:

oteya написа:Разрешение от архитект не се изисква, рекламата отговаря на изискванията за съдържание, размер, място на поставяне и т.н,

Това адвоката на рекламната фирма ли ви го каза?
И бихте ли посочили изискванията - размер, място..., къде да ги прочетем
Значи това е излишно - така ли
http://sofia-agk.com/esoft/RAZREDHENIA_ ... 09/469.pdf

...По-скоро юрисконсулта на фирмата. За да стане адвокат, ще трябва още мнооого боб да изяде!

anserk написа:...но интересното ще бъде дали ще ги запише в договора и кой ще го чете, като го подписва ...

..."Интересни", са и предвидените глоби - за нарушения на Наредбата!

Наредба за преместваемите обекти, за рекламните, информационни и монументално-декоративни елементи и за рекламната дейност на територията на Столична община (Приета с Решение № 24 по Протокол № 4 от 20.12.2007; изм. и доп. с Решение № 1 по Протокол № 29 от 15.01.2009; изм. и доп. с Решение № 83 по Протокол № 59 от 25.02.2010)
АДМИНИСТРАТИВНО-НАКАЗАТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ
Чл. 79. Кметът на общината и кметовете на райони упражняват общ надзор по спазването на тази наредба.
Чл. 80. (1) Лицата по чл. 223, ал. 2 от Закона за устройство на територията съставят констативни актове за нарушения по смисъла на чл. 57а, ал.1 от Закона за устройство на територията и за нарушения по Глава втора, Глава трета и § 6 от Преходните разпоредби на ЗУТ. Същите се съобщават на нарушителите по предвидения законов ред.
(2) (изм. с Решение № 1 по Протокол № 29/15.01.2009г. на СОС) В седемдневен срок от връчването на констативния акт по ал. 1, кметът на общината издава заповед за премахване на преместваемия обект, на рекламния, информационния или монументално-декоративен елемент.
(3) (изм. с Решение № 1 по Протокол № 29/15.01.2009г. на СОС) Ако в указания в заповедта по ал.2 срок преместваемият обект, рекламния, информационния или монументално-декоративния елемент не бъде премахнат доброволно, същият се премахва принудително от Столична община за сметка на нарушителя.
(4) При необходимост принудителното изпълнение на заповедта по ал. 3 се осъществява със съдействието на полицията.
(5) (изм. с Решение № 1 по Протокол № 29/15.01.2009г. на СОС) Когато собственикът на преместваемия обект, на рекламния, информационния или монументално-декоративния елемент, поставен в чужд имот, е неизвестен, констативният акт се връчва на собственика на имота. В този случай със заповедта по ал. 2 кметът на общината задължава собственика на имота да го премахне за своя сметка.
(6) (изм. с Решение № 1 по Протокол № 29/15.01.2009г. на СОС) Когато собственикът на преместваемия обект, на рекламния, информационния или монументално-декоративния елемент, поставен върху имот общинска собственост, е неизвестен, констативният акт и заповедта за премахване се поставят на видно място върху обекта в присъствието на двама свидетели и на определените за това места в сградата на общинската администрация.
(7) (отм. с Решение № 1 по Протокол № 29/15.01.2009г. на СОС)
(8) (отм. с Решение № 1 по Протокол № 29/15.01.2009г. на СОС)
(9) За нарушения по тази наредба на виновните лица се съставят актове за установяване на административни нарушения от служители на Столичен инспекторат.
(10) След изтичане на тридневен срок от връчване на акта по ал.9 кметът на общината издава наказателно постановление, с което налага глоба на физически лица в размер от 100 до 5 000 лв., а на еднолични търговци и юридически лица – имуществена санкция в размер от 1 000 до 50 000 лв., съобразно тежестта на извършеното нарушение на наредбата, ако нарушителят не подлежи на по-тежко наказание по друг нормативен акт.
Чл. 81. При явно маловажни случаи на нарушаване на тази наредба не се съставя акт за установяване на административно нарушение, а се налагат глоби по реда и в размера предвиден с чл. 39, ал. 1 и ал.2 от Закона за административните нарушения и наказания.
Чл. 82. Нарушения по Раздел втори на настоящата наредба се констатират от служителите на Столичен инспекторат и на сектор „Реклама” на Столична община.
Чл. 83. Когато констатираните нарушения в осъществяване на рекламната дейност по Раздел втори представляват нарушения и по Раздел първи, служителите по чл.82. уведомяват лицата по чл. 223, ал. 2 от Закона за устройство на територията за нарушението.
Чл. 84. (изм. с Решение № 1 по Протокол № 29/15.01.2009г. на СОС)
Рекламодател или друг възложител на обществена или политическа кампания, който допусне поставянето на рекламни или агитационни материали в нарушение на тази наредба се наказва с глоба за физически лица в размер от 100 до 5 000 лв., а за еднолични търговци и юридически лица с имуществена санкция в размер от 1 000 до 50 000 лв., съобразно тежестта на извършеното нарушение на наредбата, ако нарушителят не подлежи на по-тежко наказание по друг нормативен акт.
Чл. 85. Който наруши забраната на чл.61 ал.4 се наказва с глоба от 100 лева за всеки поставен плакат, афиш, листовка или друг обществено информационен елемент.
Чл. 86. (изм. с Решение № 1 по Протокол № 29/15.01.2009г. на СОС) За други нарушения на тази наредба се налага глоба за физически лица в размер от 100 до 5 000 лв., а за еднолични търговци и юридически лица с имуществена санкция в размер от 1 000 до 50 000 лв., съобразно тежестта на из­вършеното нарушение на наредбата, ако нарушителят не подлежи на по-тежко наказание по друг нормативен акт.
Чл. 87. За неуредени в тази глава въпроси се прилага Законът за устройство на територията и Законът за административните нарушения и наказания.
http://www.sofiacouncil.bg/index.php?pa ... ance&id=80

Направо сте хора без работа, заядливи, бодливи и трънливи и вместо да дадете съвет се заяждате надребно. Хайде дребни душички и без вас мога да се справя...

oteya написа:Направо сте хора без работа, заядливи, бодливи и трънливи и вместо да дадете съвет се заяждате надребно. Хайде дребни душички и без вас мога да се справя...

oteya написа:...Разрешение от архитект не се изисква, рекламата отговаря на изискванията за съдържание, размер, място на поставяне и т.н. ...

Е, ти, много "хубави" съвети, даваш на хората!
По-добре се въздържай, след като нямаш нужната квалификация!
...Това, все пак, е юридически форум, а не пазара "Кирков"!

oteya написа:Направо сте хора без работа, заядливи, бодливи и трънливи и вместо да дадете съвет се заяждате надребно. Хайде дребни душички и без вас мога да се справя...

E...., БРАВО @ oteya!
Двама ИДИОТИ (според теб) се опитахме да ти направим ДОБРО - единия само дето протокола и договора не ти поднесе, а аз почти ти пишех вече РАЗРЕШЕНИЕТО (вместо главния архитект), а ти с какво ни благодари - едно голямо Л....НООО...

oteya написа:Фуга, т.е дупка, ... ДУПКА, ДУПКА... и не искаш да я пълниш !

Хайде, да дойдат СЛЕДВАЩИТЕ! Има още място в канчето

Ако имахте нужната квалификация, надали бихте "висяли" тук из форумите, а щяхте да си изкарвате хляба на работното място. А щом сам се наричаш

anserk написа:Двама ИДИОТИ

....ясно ми е каква е личностната ти самооценката

vili_spasova написа: ...Мозъкът на жената се състои от следните блокове:
1.Датчикът искам пари и пак ли секс винаги работи.
2. Сензор "Искам секс". С времето прегаря. Има три положения:
- НЕ искам сега.
-Боли ме главата
-За колко пари ?
3.Център за аудио въздействия. Входни данни:
- магическа некомпресирана музика, 16бит и нагоре, 44кхц, стерео и усилена;
-На думите пари,прическа,маркови се реагира моментално
-Центъра изгаря от думи като секс (ако е със съпруга де),готвене и музика (според мен чалгата не е музика така ,че не се възмщавайте)
4. Център за определяне на вида мъж (расов,паралия,*******)
5. Блок за взимане на стратегически решения. Решение по подразбиране -
разбира се ,че мога и по-късно да го свърша сега е ред на маникюра
6. Автопилот до козметика,съседката с кафето и до магазина
7. Генератор на отговори на въпроса: Къде си ? (зададен по м.тел) В къщи разбира се ,готвя ! С времето от примитивно устройство се превръща във високоинтелигентен прибор с изострена логика.
8. Автоматичен блок за отговор "Скъпи дай да го направим по-късно".
9. Високомощен заглушител на съвест.
10. Далекомер "Самка". В реално време разчита ТТ данни на базата на визуално възприятие. Най-съвършените позволяват да се направи извод от типа Става за съпруг,не става В стандартната инсталация има функции за определяне размера на портфейла ,банковата сметка и други. При някои модели - специална приставка за определяне на коефициента на поносимост към мамааааа....
11. Генератор на воля за знимание със фитнес или аеробика. Често се поврежда.
12. Датчик на нивото на насищане с чалга ,ядене и покупки. При много екземпляри отсъства или не работи. Умишлено пропусната.
13 Регистри за временно съхранение на развоя на сапунените сериали..
14Стопкран-блокировка "Чужд мъж" "Готин колега"
при някой екземпляри е уми6лено изваден с пинцета през носа....
15. Малък, бавен и разнебитен носител на съвест. Има противен глас и не дава да спиш нощем. Неутрализира се с точка 9.
17. Имитатор на бурна дейност. През работно време работи на пълна мощност.
18. Блокове за повторение - искам пари, искам нова кола, нова рокля,нов мъж, и т.н.
19. Черна кутия "Душа". В много случаи достъпа е само за ограничен кръг приятелки
20. Hеонова реклама с надпис "интелект".никога не свети
21. Анализатор на ландшафта. Отчита само вида на пари и прически особено ако са хубави и на друга жена .....агресията е нормална ..
2223. Таймер. Пример за програмиране: Петък. Около 17.30. Да сготвя ли на мъжа ми ?А я по-добре първо сериала да изгледам......
...

Мнениеот vili_spasova на 19 Апр 2008, 08:55
http://lex.bg/forum/viewtopic.php?f=5&t ... a&start=20

(Мнението, не е свързано с темата на форума и всяка прилика с действителни лица и събития, е случайна и неволна!)

Абе какви са тия простотии в този форум?
Хора искат някаква помощ,в частност в темата "Етажна собственост" и вместо да получат такава,са длъжни да четат отговорите на "Женомразци","Професионални домоуправители"които си правят реклама и то безплатна,папагали разни.Ужас!не ,ами отврат! Ровя и търся като Диоген с фенера,да прочета нещо стойностно в темите,което да помогне на мен и на други които имат нужда от съвет и хубаво ,че има двама-трима истински професионалисти,които да си "губят"времето и да помагат по достойнство.Хвала на тях!
По темата само ще кажа конкретно: За поставяне на табела върху общите части на сградата,независимо дали са върху покрив,стени или калкани и балкони,се изисква единствено,решение на ОС на ЕС.Без значение дали този който иска да рекламира е юридическо или физическо лице,сключва договор с ЕС подписан от Управителят на ЕС или Председателят на УС,договорът се заверява нотариално и се вписва в книгата по вписвания.Това е редът. По ЗУТ не се изискват допълнителни процедури.Разбира се трябва да се спазват и ако има от районното кметство изрични забрани за поставяне на реклами на определени места.Всичко е индивидуално.