forum.lex.bg

Здравейте, всички четящи, тук и сега

В нашия случай имаме сграда, в която собствениците са чужденци. (предимно), но има и българи няколко.

Чужденците са много недоволни от фирмата, която вече 2 години им поддържа общите части.

Договорите им изтичат тази година, през лятото. Те естествено искат да подпишат с друга, по-качествена фирма.

Обаче те са хора от различни държави, и идват тук за съвсем кратко (през лятото)
и няма как всички да се засекат и да направят Общо Събрание, и да решат въпроса.

Тогава какво става ? Излиза, че по ЗУЕС старата фирма може да използва и да свика заедно с 3-4 от българските собственици Общо Събрание, 51 % от тях да
гласуват за нея, да подпишат нов Договор за Поддръжка на Общите Части за 5 г
например, и така всички останали собственици да трябва да приемат старата фирма за още 5 години !!

Нима е правилно и законно това и как трябва да се постъпи ??

Правилно е и е законно.
Може да се пристъпи към нотариално упълномощавана, но доколкото помня един собственик не може да е пълномощник на повече от двама други собственици.

Никой не им е крив, че живеят надалеч. Да имаш собственост не е само да кльопаш наеми. Собствеността е и ангажимент. Ако не ги устройват разпоредбите на БГ законодателство относно етажната собственост, свободни са да се разделят със собствеността си, за предпочитане чрез покупко-продажба...

А може би е несъвършенство на закона ? Все пак е нов.

Освен това въпросът за поддръжката на общите части е ВАЖЕН, тук се плащат доста пари и вероятно не е уместно да минава под параграф " други решения "

Какво може да се направи ? Отнасяне на въпроса към Общината, или към законодателя, за да се преразгледа този немаловажен казус ...?

julian_petrov написа:А може би е несъвършенство на закона ? .....

Какво може да се направи ? Отнасяне на въпроса към Общината, или към законодателя, за да се преразгледа този немаловажен казус ...?

Аз така и не разбрах какво не им харесва в закона.

На какво основание фирмата за поддръжка на общите части ще свиква събрание на ЕС? Защо хората, ако не са доволни от старата фирма, ще сключват договор пак с нея? И защо, ако не са били доволни, не са прекратили предишния договор? Това все пак не е граждански брак...

Основният въпрос е : ако фирмата за поддръжка събере няколкото български собственици, които са в комплекса ( и с които е в "приятелски, взаимно-изгодни и т.н отношения" ), може ли, ако те направят събрание и решат ' ей тая фирма още 5 години ще ни поддържа, защото на нас ни харесва' ,
тяхното решение да задължи и останалите 22 собственика да приемат отново старата фирма за още 5 години, и да трябва да подпишат договора с нея...

И ако да, тогава какво могат да направят останалите онеправдани и недоволни собственици ?

Да упълномощят адвокат , който да ги представлява на общото събрание , да бъдат канени за събранието чрез него , да гласува като техен пълномощник , въобще пълномощното да е пълно и безсрочно от оттеглянето му. Един собственик може да представлява до трима собственици , но за трето лице като адвокат например мисля че няма ограничение колко собственика може да представлява.

Според чл.14, алинеи 3 и 4 " едно лице може да представлява най-много трима собственици ".

Тогава какво да направят ? ( нашите онеправдани собственици, в случая )

Да си направят сдружение, да го регистрират като юридическо лице, което да си назначи пълномощник.

Да, наистина е вариант това...

Хм, как се събират на едно място по едно време всички 30 собственици,
при положение че са граждани поне на 6 държави...

Има ли и други варианти и решения..?

Няма, а и не може да има. Всеки собственик представлява себе си лично или чрез пълномощник. По принцип е възможно дистанционно управление на собствеността, но е доста сложно.

Ами 30 собственика да упълномощят 10 адвоката , на калпак по 3 собственика !

kirile написа:Ами 30 собственика да упълномощят 10 адвоката , на калпак по 3 собственика !

Наистина ли ?!?
Други начини няма ли

julian_petrov написа:Други начини няма ли

Колко пъти ще попитате?

Ако ще ги викате да идват (вероятно разбрахте, че другояче не става), имайте също предвид, че:

Чл. 13
...
Освен в неотложни случаи, общото събрание не може да се свиква в периода от 15 юли до 15 септември;

Това. че те са чужденци и идват в България за 2 седмици само през лятото ( повечето през Август ), не означава ли, че може да се свика Общо Събрание тогава

Е стига де! Законът е от ясен по-ясен. Тогава не може. Няма дискриминация или привилегии по гражданство. Все пак това е недвижимост, намира се в България и това добре са го знаели, като са купували.

Не може да им се угоди, ако не направят и те крачка - да участват на общото събрание. Упълномощаването на други собственици е без нотариална заверка. Не е необходимо (всички) пълномощници да са адвокати. Толкова ли не можете да намерите 7-8 приятели, да свършат услуга за половин час? Въпрос на грижливост за собствените интереси - не виждам какъв е проблемът в закона.

Що се касае до варианта със сдружението, не съм сигурен, че би помогнал.

до-julian_petrov прочети внимателно закона, там пише по какьв начин се свиква общо сьбрание, и кой има право да го свиква , може само трима членове на вашата кооперация да вземат решение за смяна стига да сте уведомили всичките собственици по реда който е описан в закона не ми се цитират членове и точки

ВАЖНО!!!
ЗАКОН ЗА УПРАВЛЕНИЕ НА ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ
В сила от 01.05.2009 г.
Обн. ДВ. бр.6 от 23 Януари 2009г
Кворум за провеждане на общото събрание
Чл. 15. (1) Общото събрание се провежда, ако присъстват лично или чрез представители собственици на най-малко 67 на сто идеални части от общите части на етажната собственост.
(2) Ако събранието не може да се проведе в посочения в поканата час поради липса на кворум по ал. 1, то се отлага с един час, провежда се по предварително обявения дневен ред и се смята законно, колкото и идеални части от общите части на етажната собственост да са представени

до-pspetia е вече в чл15 т 1 има промяна иска се 50% плюс 1

toni_sf от кога е промяната ? Въпреки всичко ал. 2 си остава, нали ?