forum.lex.bg

Имам такъв казус...момиче купува апартамент в ЖСК с кредит..юристите на банката оформят всички документи...старият собственик има констативен акт за собственост (ЖСК-то има удостоверение за ползване преди това)...всичко е наред до момента в които полицай съсед на етажа нахлува при новата собственичка и и заявява че не е собственик щом не е приета като член кооператор (независимо от мнението на юристите на банката и нотариуса минал ипотеката и констативния акт преди това)...полицаят иска от стария собственик 20 000 лв за да си замълчи един вид като го заплашва (старият собственик има 1800 лв задължения към кооперацията които иска да си заплати след като банката на купувача му преведе парите за апартамента)

Въпросът ми е има ли право полицаят да иска пари и не е ли вид изнудване..и ако е така към кого трябва да се пусне оплакване от този полицай...

Благодаря предварително за всички мнения

ЖСК е собственик на всички имоти в сградата. За да бъдат прехвърлени имотите на член-кооператорите, трябва да има решение от ОС за снабдяване с нотариални актове. Такова решение може да бъде взето от ОС на ЖСК най-рано при приключване на сградата в груб строеж. Страна по сделката са ЖСК чрез председателя на УС и член-кооператорите, за които има разпределени имоти.

Констативният нотариален акт само удостоверява наличието на определени факти, но не прехвърля правото на собственост.

Полицаят няма право да ви иска пари. При всички положения, ако има неизплатени задължения към ЖСК, те са за член-кооператора, който ви е продал имота и задължението за плащане не преминава към вас.

Имате интерес ситуацията да се реши максимално бързо, без да се вдига шум и да влизате в конфликти.

СПЕШНО ВИ ТРЯБВА АДВОКАТ С ОПИТ В ТАЗИ ОБЛАСТ - ДА Е ОБСЛУЖВАЛ ДРУГИ ЖСК, за да е напълно наясно с картинката, тъй като материята е малко специфична.

Мда, сега остава нотариалния акт на стария собственик да се откаже менте....

Иначе по принцип - ...... му на полицая , щом имате нотариален акт....

къде се снима този филм???
дайте повече подробности , този полицай какъв е като длъжност?

warbaby написа:
Въпросът ми е има ли право полицаят да иска пари и не е ли вид изнудване..и ако е така към кого трябва да се пусне оплакване от този полицай...

Как ли щеше да изглежда съседът-съдия,съседът прокурор,съседът-чиновник в общината,съседът -ром,или мутресата-съседка..
В нито една жалба неможе да се жалвате срещу полицая,а срещу лицето /което също като вас трябва да се съобразява с законите/ и то само със свидетели.
От какво ви е страх?След като се оправят сметките,свикайте събрание на входа и заявете за претенциите на господина.За първи пат чувам ,че се продава имот със задължително отбрано гето или съседи,то тогава имота без съгласието на съседите става непродаваем ли?
Съвсем друго е жилището да е общинско,общежитие и да се плаща наем,съвсем друго е отделен имот на собственик.
И пречи ли ви нещо да станете съкооператор,тъй като вече сте проблем може би от незнание?Ето тук бих потърсила адвокат,за да няма изнудване и спокойно съжителство с всички.
А не че няма варианти,и вие може да продадете имота веднага на полицай

izymena написа:

warbaby написа:
Въпросът ми е има ли право полицаят да иска пари и не е ли вид изнудване..и ако е така към кого трябва да се пусне оплакване от този полицай...

Как ли щеше да изглежда съседът-съдия,съседът прокурор,съседът-чиновник в общината,съседът -ром,или мутресата-съседка..
В нито една жалба неможе да се жалвате срещу полицая,а срещу лицето /което също като вас трябва да се съобразява с законите/ и то само със свидетели.
От какво ви е страх?След като се оправят сметките,свикайте събрание на входа и заявете за претенциите на господина.За първи пат чувам ,че се продава имот със задължително отбрано гето или съседи,то тогава имота без съгласието на съседите става непродаваем ли?
Съвсем друго е жилището да е общинско,общежитие и да се плаща наем,съвсем друго е отделен имот на собственик.
И пречи ли ви нещо да станете съкооператор,тъй като вече сте проблем може би от незнание?Ето тук бих потърсила адвокат,за да няма изнудване и спокойно съжителство с всички.
А не че няма варианти,и вие може да продадете имота веднага на полицай

??????????????????

и специално за Изумена, която не спира да ни изумява всеки ден, поздрав с тази песнен (нали сме на музикална тема тази вечер)

http://youtube.com/watch?v=PQXgGO7u5fg&feature=related


както и подходящо четиво за самотните вечери

http://lex.bg/laws/ldoc.php?IDNA=2129161729

hasplu написа:и специално за Изумена, която не спира да ни изумява всеки ден, поздрав с тази песнен (нали сме на музикална тема тази вечер)

http://youtube.com/watch?v=PQXgGO7u5fg&feature=related


както и подходящо четиво за самотните вечери

http://lex.bg/laws/ldoc.php?IDNA=2129161729

Аууууууу....значи по чл.28 управителния съвет може да те избира..това по външен вид,или дали съм тиха,или скандална ,или какво ми е гаджето,или да съм по-бедна от тях
Е никога не бих се натикала в такъв жилищен апартамент,толко пък като диамантената ръка/руски филм с комсомолски съседки/..
Ахаха,тъкмо си правех сметки за един търг,от който щеше само проблеми със управителния съвет от собственици да имам..
За което огромно благодаря спасителко моя
Е добре де а жилищен блок със 100 апартамента може ли да му се смени квотата/статута?Веднага ставам от управителния съвет,само циганчета ше приемам,после ще ги изключвам и ще изчистя най-накрая пастмина
И въпреки всичко,съседа охранител на кооперацията би трябвало да дели рекета с останалите членове на борда
И да търси първо продажника ,ако е нарушил закона,с който е подвел купувача Като не го пущат в закупената стока,ми да му я платят,колкото е дал новия собственик,та да си купи къща
Така ще е от завистници,тъкмо се е израдвал някой на новия си дом,и алчната селяния мързелива,се е научила на ум и търговия.Много некоректен съсед,нека го разберат на общото събрание.
Да си извадим поука
Каква е поуката,преди да купите дом,разпитайте съседите...Грозна ли ,палава ли,къде работи,какво яде,има ли си мъж?Бе личните данни кой ги защитава

Някой май бе казал че констативния нотариален акт е с по-малка тежест от нотариалния акт. Че дори и с него не се прехвърляло правото на собственост.Не ми беше ясно дали се майтапи или наистина го мисли?

niki35 написа:Някой май бе казал че констативния нотариален акт е с по-малка тежест от нотариалния акт. Че дори и с него не се прехвърляло правото на собственост.Не ми беше ясно дали се майтапи или наистина го мисли?

С констативен нотариален акт не може да се прехвърли право на собственост! С КНА се констатира, не се прехвърля. Може молителят да се признае за собственик по документи, по давност, по наследство........... [/u]

[quote="brainbench"]
Констативният нотариален акт само удостоверява наличието на определени факти, но не прехвърля правото на собственост.

Имате интерес ситуацията да се реши максимално бързо, без да се вдига шум и да влизате в конфликти.

verbalna написа:

niki35 написа:Някой май бе казал че констативния нотариален акт е с по-малка тежест от нотариалния акт. Че дори и с него не се прехвърляло правото на собственост.Не ми беше ясно дали се майтапи или наистина го мисли?

С констативен нотариален акт не може да се прехвърли право на собственост! С КНА се констатира, не се прехвърля. Може молителят да се признае за собственик по документи, по давност, по наследство........... [/u]

Констативния нотариален акт не прехвърля правото на собственост, само дето собственика на констативния нотариалния акт прехвърля правото на собственост което му е било констатирано чрез такъв акт.

Ако оставим на страна теоретичните разработки на тема "Що е то констативен нотариален акт и има ли той почва у нас" , бихме могли да направим следното основателно предположение :

Продавачът има констативен нотариален акт , защото е бил собственик по право в кооп. Той е имал заповеди по чл 98 и чл. 100 /цитирам по памет/ и въз основа на тя му е издадена констативката. Щом все още още се говори за член кооператори, то кооперацията не е прекратена и останалите членове нямат нот. актове.

niki35 написа:Някой май бе казал че констативния нотариален акт е с по-малка тежест от нотариалния акт. Че дори и с него не се прехвърляло правото на собственост.Не ми беше ясно дали се майтапи или наистина го мисли?

Няма майтап. Констативният нотариален акт няма конститутивно действие, т.е. не поражда права! Затова му викат още "луксозен" НА. Съжалявам ако с това твърдение съм разочаровал някого...

Ето го и реда, по който членовете на ЖСК се снабдяват с нотариални актове, които в никакъв случай не са констативни:

Чл. 35. (1) В едномесечен срок от определяне на цената на имотите в сградата на жилищностроителната кооперация управителният съвет е длъжен да свика общото събрание, което въз основа на разпределението по чл. 28, ал. 1, точка 5 приема окончателната цена на имотите и определя припадащите се идеални части от общите части в сградата и от мястото, съответно от правото на строеж.

(2) Въз основа на влязлото в сила решение по предходната алинея и след представяне на необходимите документи нотариусът снабдява членовете на жилищностроителната кооперация с нотариални актове. Правото на собственост върху имота и идеалните части от общите части на сградата и от мястото, съответно от правото на строеж, се придобива с издаването на нотариалния акт.

(3) Жилищностроителната кооперация се прекратява, след като всички членове бъдат снабдени с нотариални актове.

warbaby , първата ви работа трябва да е да проверите, дали горните събития са се състояли или тепърва ще се състоят.

Като за начало искам да благодаря на всички за бързите и компетентни отговори и да разясня малко от фактите - предшестващите и последвали...

днес стария собственик изплати задълженията си към кооперацията (както беше и заявилче ще направи, след превода на сумата по сделката от банката, където купувачът прави законова ипотека на имота)..задълженията си той заплати, не по сумата която е била договорена и която е трябвало да заплати, ако не е възнамерявал да продаде имота, а с около 1000 лв по - висока, за да бъдат нещата по мирно и кротко...е все пак не са тези 20 000 лв, които се оказаха сумата на задълженията на всички във входа на ЖСК-то (просто полицаят бе решил, че тъй като човечеца получава голяма според него сума, той трябва да преотстъпи голяма част от нея в полза на бившите си вече съседи)...

оказа се също, че освен полицая всички останали притежатели на имоти в ЖСК-то имат вече нотариални актове...сградата се обитава повече от 5 години, има и акт 15 и удостоверение за ползване...

относно констативния акт разговарях с нотариуса, който ме увери че всичко необходимо за признаването на продавача за собственик е било налице и този констативен акт не би могъл да се оспори...още повече че след това тримата адвокати на банката проучваха от - до имота повече от месец и биха констатирали ако има нередност...

Ето го и реда, по който членовете на ЖСК се снабдяват с нотариални актове, които в никакъв случай не са констативни:

Чл. 35. (1) В едномесечен срок от определяне на цената на имотите в сградата на жилищностроителната кооперация управителният съвет е длъжен да свика общото събрание, което въз основа на разпределението по чл. 28, ал. 1, точка 5 приема окончателната цена на имотите и определя припадащите се идеални части от общите части в сградата и от мястото, съответно от правото на строеж. извършено още преди първата продажба в ЖСК-то през 2003 г

(2) Въз основа на влязлото в сила решение по предходната алинея и след представяне на необходимите документи нотариусът снабдява членовете на жилищностроителната кооперация с нотариални актове. Правото на собственост върху имота и идеалните части от общите части на сградата и от мястото, съответно от правото на строеж, се придобива с издаването на нотариалния акт.

(3) Жилищностроителната кооперация се прекратява, след като всички членове бъдат снабдени с нотариални актове.

както српоменах единствено полицаят няма подобен акт и може би от невежеството си така се "пени", цитирайки закони които в последствие се оказа не са много актуални

а що се касае за полицая...заплахите му не бяха от типа аз съм собственик в това ЖСК, а по - скоро аз съм закона - полицай и съответно това поражда някакви по - големи правомощия над останалите...а що се касае за съседите не няма съдии и мутри, за радост повечето са лекари и аптекари...мотивът за заяждане на полицая бил породен (според новия председател на кооперацията) от факта че в удостоверението за ползване издадено от общината, стария собственик на имота (продавача) е грешно е упоменат като председател (при заявлението изрично е споменал, че вече не е председател), грешката е на Общината, не на която и да било от страните по сделката..

иначе свидетели на заплахите на полицая имаше...майсторите които правеха оглед за калкулация на ремонта на апартамента - трима на брой...заплахи имаше и към агенцията и към нотариуса...имаше затваряне на нотариални кантори, ликвидиране на агенции и т.н...стана повече от ясно че "той коли и беси"...

най - странното ми е що в държава живеем...смятах, че тези времена на заплахи и изнудване са вече отминали...смятах, че полицаите не са типа още кокошкари дебнещи да прецакат хората за 5 лева...


забравих да спомена, че днес стария собственик е заличен като член-кооператор, и момичето е предложено да влезе в кооперация (нещо съвсем излишно според юриста на банката), но за по - голяма сигурност...

Благодаря отново на всички...засега имаме уверението на "ръководството" че всичко ще е наред и ще се живее по мирно и кротко...и най - смешното от цялата история, е че бившия вече собственик на имота е инициаторът за създаването на това ЖСК и 1/4 от живота му е минал в изграждането и управлението на тази кооперация...както се казва май наистина "няма добро ненаказано"