Какво мнозинство, моля ?

[toni_sf]

да т 2 си остава ,не помя точно кога беше промяната но се промени с изтичането на пьрвият срок за регисрация на ЕС тьй като само 2% бяха се регистрирали,а другата промяна знаеш ли я вече големите апартаменти имат решаващ глас при вземане на решения на ОС

[pspetia]

не, тези промени не ги зная, може би тр да си намеря по-нов закон - актуализиран! Благодаря! И при това положение на големите апартаменти всичко им става по-голямо - в смисъл и разните вноски !

[toni_sf]

виж сега ,в една кооперация всичко се решава от ОС, ако имате разбирателство и консенсус не ви трябва закона , защото ако се почне да се чопли ,всеки има за какво да се хване ,и се почва тоя плаща на адвокат ония сьщо трети сьщо и какво се получава, давате си парите на вятьра

[pspetia]

*toni_sf щом толкова питам и се интересувам от този закон, значи при нас всеки дърпа чергата на някъде и трябва да съм потготвена за всякакви атаки! Искам всичко да ми е изпипано, за да не ми падат актовете в съда /най-малкото/! Благодаря

[toni_sf]

до-pspetia ако искаш пиши ми на имейла toni_sf00@abv.bg

[radok]

Здравейте,
Бих искал да допълня темата със следния казус.
Купих апартамент (две стаи + баня с тоалетна) в балнеокурортно градче по здравословни причини. В сградата има различни апартаменти и студиа като собственици са хора и от други страни - предимно руснаци и украинци. Фирма на инвеститора твърди че притежава 57% от общите части на сградата, останалите проценти са разпределени между останалите собственици като мен. През първата година сключихме индивидуални договори (след общо събрание) с друга фирма на инвеститора за поддържане на общите части при 6 евро на квадратен метър жилищна площ. Тази фирма управлява останалата част от сградата, като я рекламира като балнеоцентър с: басеин, спацентър, хотелска част (останалите непродадени апартаменти на сградата) , ресторант, механа, фитнес клуб, кафенета. Преди една година таксата за поддържане на общите части стана 10 евро на кв. м. жилищна площ. Опитахме се да направим общо събрание, на което да поискаме отчет за разходите и приходите и бе взето решение да се анализират тези разходи и тогава да се реши размера на таксата. За притежаването на 57% от общите части никой незнае дали са истина, защото хората не се познават, както и как са определени, защото няма никаква информация за проекта. Такава информация и всяка друга се знае единствено от инвеститора, който е и собственик на "избраното" за управление дружество. Останалите собственици идват в апартаментите си събота и неделя, по празниците или за някоя и друга седмица през годината. Та този собственик е отишъл след общото събрание при кмета и е издействал заповед за ново общо събрание на което са "приети" всички отчети и е преизбрано същото дружество - такса 10 евро/м2 ж.п.
Убеден съм, че тази такса обслужва не само общите части на сградата но и "консумативните разходи" на въпросния собственик за заплати на юрист и счетоводител, охрана, разходите за газ на кухнята и т.н. За съжаление законът не посочва какъв е начина за контрол на изразходването на таксата. При опита от наша страна да бъде убеден, че той трябва да плаща по-голяма такса съгласно закона, отговорът беше подигравателен и нагъл. Сигурен съм, че нашите "общи части" включват рецепцията на ходела, офиси на дружеството, коридорите за басеина, механата и т.н.
Мисля, че за съжаление законът не посочва възможност за изход от това положение. Ясно е, че "общото събрание" може да вземе решение таксата да е 40 евро/м2 ж.п. и всички собственици да се събуват пред входа.
Потърсих изход в третирането на сградата не като жилищна, а като сграда със смесено предназначение - никъде не намерих друг начин за управление на общите части освен ЗУЕС.
Ако някой има идея как да се излезе от тази ситуация (освен с продажба на имота) ще бъда безкрайно благодарен. Част от собствениците упорито търсим правна помощ срещу наглото поведение, но не намираме адвокат.

[toni_sf]

до- radok правен съвет не мога да ви дам не сьм юрист но се занимавам с професионален домоуправител ако желаете пишете на имейла toni_sf00@abv.bg

[kirile]

Моят съвет е - в НА за собственост пише точно колко процента от общите части на сградата притежавате. В протокола от ОС трябва да видите общата сума на приетия бюджет и да изчислите дали ви е определена правилна сума като задължение спрямо притежаваните от вас проценти идеални части , а не квадратура. Това се отнася за разходи по ремонти , а консумативните разходи се разпределят на брой обитатели в обекта. Тоест приетия бюджет трябва да е в две части - сума за ремонти и сума за поддръжка ( консумативни). Ако не сте уведомени за провеждането на ОС с писмена покана , за което да сте се подписали или ако има каквото и да било друго нарушение на ЗУЕС по свикването , провеждането , решенията и т.н. - просто не плащайте нищо , за да принудите управителя да заведе дело срещу вас , решенията на ОС ще бъдат отменени от съда заради нарушенията или незаконосъобразните решения , които нарушават вашите права. Аз като управител съм водил подобни дела срещу длъжници , като ОС беше решило даден собственик да заплати еднократно сумата от 500 лева за ремонти , но в съда като се изчисли точно по притежаваните от него проценти идеални части от сградата се оказа , че правилното решение е да заплати не 500 лева , а 550 лева , само поради тази причина решението на ОС падна в съда и не можахме да го осъдим , защото според съда неправилното изчисление на точната сума нарушава императивни наредби от ЗС и решението е незаконосъобразно , без значение че сме решили с 50 лева по-малка сума да плати , което не го ощетява.

[toni_sf]

radok така е прав си ,но нали някой от живущите трябва сам да го направи,кога наложеният от собственика домоуправител ще защити интересите на хората закупили жилища там нали работи за инвеститора .До-radok съберете се няколко собственика от живущите там и действително си наемете адвокат ,ако това общо събрание е проведено сега в летните месеци то е противозаконно и може да го обжалвате и наистина може би сумата която ви се иска на квадратен метър според мен е голяма ,но не посочихте месечна ли е сумата или годишна.Всеки месец домоуправителя е дльжен да ви предостави баланс за платената от вас сума, за чистене за ток такса асансьор подръжка басейн такса охрана и всички консумативни разходи и каква сума от посочената се субира за фонд ремонт и обновление .До-kirile ЕТО ЗАТОВА НА ТЕЗИ ХОРА ИМ Е НУЖЕН АДВОКАТ КОИТО ДА ИЗЯСНИ СТАТУТА НА ТОЗИ КОМПЛЕКС И СЛЕД ТОВА ЖИВУЩИТЕ ДА СИ ПРЕЦЕНЯТ КОЕ ГИ УСТРОЙВА , ДОМОУПРАВИТЕЛ ОТ ИНВЕСТИТОРА ИЛИ СОБСТВЕНИКА,ВЪНШНА ФИРМА ИЛИ ДА СИ ИЗБЕРАТ СОБСТВЕН ТАКЪВ и тук пак опираме че той сам няма да може да се справи а ще тьрси фирми за всяка дейност подизпълнители.НАДЯВАМ СЕ ,ЧЕ МЕ РАЗБРА

[radok]

Благодаря за мненията. Идеята за завеждането на дело е страхотна - и аз бях намислил да не плащам, но нищо повече.
Мисля, че проблемът е в мнозинството, което един от собствениците има в събранието. На тази основа няма да може да се вземе решение този собственик, който прави бизнес с неговите обекти, да плаща до 5 пъти по-голяма такса и каквото и да било решение, което е против интереса му. А тези решения са задължителни за всички от сградата.
Затова си помислих дали няма друг начин на определяне на гласовете в сграда със смесено предназначение - всеки обект с един глас. Ако има такова нещо е добре да се обсъди. Немога да повярвам, че е възможно тази ситуация да няма разумно решение.

[toni_sf]

в един комплекс хората така си решиха проблема от 8 блокчета си избраха 8 представителя да ги представляват на общо събрание ако можете и вие го направете така но незнам как ще се преборите сьс собственика ако има мнозинство

[kirile]

Когато общото събрание вземе незаконосъобразно решение с мнозинство имате 7 дневен срок по закон да обжалвате това решение по съдебен ред. Ако действително решението е незаконосъбразно , ще бъде отменено от съдът. До тогава не плащайте нищо ! Ако сте пропуснали срока за обжалване , пак не плащайте нищо , за да принудите управителя да Ви съди и в съда ще докажете , че решението е незаконосъобразно и пак ще бъде отменено.

[toni_sf]

до-kirile тук си прав, но имай впредвид че може първо да бъдеш осъден по бързата процедура и после да обжалваш и да доказваш така правят вече монополистите давам ти лек пример аз съдя 5 човека за неплатени консумативи и такси, делото е общо срещу петимата , и са осъдени ,как ще обжалват петимата да кажем в срок ако трима от тях живеят другаде и не знаят ,че са осъдени делото срещу вас е общо а вие ще трябва да го разбиете а и колко време ще го обжалваш 3-5г , а през това време ти се водиш осъден ЧЕСТИТО НА АДВОКАТИТЕ така ще ти се зарадват

[georgiev_sfbg]

Здравейте, всички четящи, тук и сега

В нашия случай имаме сграда, в която собствениците са чужденци. (предимно), но има и българи няколко.

Чужденците са много недоволни от фирмата, която вече 2 години им поддържа общите части.

Договорите им изтичат тази година, през лятото. Те естествено искат да подпишат с друга, по-качествена фирма.

Обаче те са хора от различни държави, и идват тук за съвсем кратко (през лятото)
и няма как всички да се засекат и да направят Общо Събрание, и да решат въпроса.
Тогава какво става ? Излиза, че по ЗУЕС старата фирма може да използва и да свика заедно с 3-4 от българските собственици Общо Събрание, 51 % от тях да
гласуват за нея, да подпишат нов Договор за Поддръжка на Общите Части за 5 г
например, и така всички останали собственици да трябва да приемат старата фирма за още 5 години !!

Нима е правилно и законно това и как трябва да се постъпи ??

ЗУЕС - Чл. 12. (1) Общото събрание се свиква най-малко един път годишно от:
1. управителния съвет (управителя);
2. контролния съвет (контрольора).
(2) Общото събрание може да се свика и по писмено искане на собственици, които имат най-малко 20 на сто идеални части от общите части на сградата.
(3) Искането по ал. 2 се отправя до управителния съвет (управителя), който свиква общото събрание в 10-дневен срок от получаването му.
(4) Когато управителният съвет (управителят) не свика общото събрание в срока по ал. 3, искането се отправя до кмета на общината или района. Кметът свиква общото събрание по реда, предвиден в закона, в 14-дневен срок от получаване на искането.
(5) При нововъзникнала етажна собственост първото общо събрание се свиква в 6-месечен срок от възникването й от собственици на самостоятелни обекти, които имат най-малко 20 на сто идеални части от общите части. Когато общото събрание не е свикано в посочения срок, то се свиква при условията и по реда на ал. 3 и 4.

ЗУЕС - Чл. 14. (1) Собственик, който не може да участва в общото събрание, може да упълномощи писмено пълнолетен член на домакинството си, лице, с което е в роднинска връзка, или друг собственик, който да го представлява.
(2) Когато в етажната собственост собственици са и общините, държавата или юридически лица, упълномощаването се извършва съответно от кмета, областния управител, съответния министър или управителните органи на юридическите лица.
(3) Собственик може да упълномощи и друго лице, което да го представлява. В този случай пълномощното се заверява нотариално.
(4) Едно лице може да представлява най-много трима собственици.
(5) Участието на пълномощник се отразява в протокола на общото събрание, а копие от пълномощното се прилага към него.