forum.lex.bg

Здравейте,

Какво оценява в един апартамент експерт, назначен от съда за съдебна делба на апартамент, при състаставяне на експертизата- примерно: метална блиндирана врата, мозайка, паркет, секции, гардероби, кухненски сервизи, посуда, бяла техника (част от която не работи- примерно- хладилник, който се използва за шкаф).

Важно уточнение за блока, в който се намира апартамента – има сменени вертикални шрангове на целия блок (т.е. вертикалните водопроводни тръби не са вече металните стари тръби) сменена дървена дограма с PVC и саниране. Всичко тези подобрания на блока са направени с евро средства, но не е подписан документ за приемане от Етажната собственост на блока. Следователно тези подобрения, считат ли се от оценителя, тъй като не са финализирани документално, ако да- с какъв процент или друга мерна единица ще бъдат остойностени?

Оценката на оценителя на апартамента изразена в парична равностойност на каква база ще бъде създадена: по данъчна или пазарна оценка или съвкупно от двете?

Благодаря Ви предварително за съветите!

Имат си специални и многобройни методи за оценяване, като например метод на вещната стойност, метод на сравнителни продажби. Оценката е съвкупна и се бази на много показатели.

Оценителят гледа и оценява само трайно прикрепените към имота предмети, като окачени тавани, плочки, дограма, врати и прочие. Преместваемите предмети не се описват и не фигурират в техническата експертиза (освен ако по някаква причина не са част от делбената маса, респективно предмет на делба).

Оценителят описва имота и неговите трайни подобрения, не се интересува кой и с какви пари ги е правил.

Данъчна оценка е една малка част от общата оценка, която оценителят ще впише в експертизата.

iliq_12 написа:Здравейте ...

Здравейте!
Още със заглавието на темата, сте си отговорили!
Ако бяхте ползвали някаква търсачка - един от резултатите щеше да е „СЪДЕБНА СТРОИТЕЛНО-ТЕХНИЧЕСКА ЕКСПЕРТИЗА. Обекти и задачи. Подготовка.“
Подробностите зависят от целта на експертизата!

Благодаря Ви за разясненията propensity и jhoro!
Във връзка с коментара на jhoro търсих в нета преди да пиша във форума, но не намерих нищо конкретно.

Вие ли ще правите оценката? По-добре се направете на съдия и решете делото. Вие сте страна, кой как ще прави оценката не ви интересува, този, който ще прави оценката се нарича "вещо" лице, защото е специалист в областта, която е необходима за оценката, а съдията, който е специалиста по законите, я съобразява с нормативната база. В тази схема вие не присъствате. Вашето място в процеса не да вземете занаята на вещаря или съдията, а да защитите интересите си, които очевидно са свързани с подобрения в общите части на сградата. Това става, когато се запознаете с оценката и ако въпросните подобрения не са включени в оценката или са включени, но стойността им не ви удовлетворява, да зададете правилните въпроси при разпита на вещото лице. Защото освен съдии и вещари има и адвокати, е най-добре да не ги оставяте да гладуват и да обричате себе си на загуби в размера на оценката или на делото, а да се обърнете към някой от гилдията, за да ви защити, разпита и зададе точните въпроси на вещото лице.