forum.lex.bg

Здравейте!
Придобих чрез покупко-продажба наскоро етаж от къща и 1/3 идеална част от дворното място, което е общо 503 кв.м. в широк център. Къщата е постоена в поземления имот и има още 2 етажа, съответно със свои собственици, които също притежават по 1/3 идеална част от дворното място. Всеки от нас си има свой обособен вход. Разделено на три части се пада по 167,666 кв.м. поземлен имот на всеки. Проблемът е, че собственикът от най-гарния етаж твърди, че това, онова, трето, пето ...е все негово, т.е. предявява един вид самоуправство, тъй като ние нямаме реална подялба на тези идеални части. Отделно собственикът от 2-я етаж има закупен гараж в двора. А собственикът от 3-я етаж е излял през 1986 г., с одобрение на тогавашния Общински комитет една бетонна площадка с размери 3 на 2 м. с цел да си прави и той гараж, но не е съобразил за дървото отпред.
Въпросът ми е може ли тези идеални части от парцела, с обща плащ 503 кв.м. да бъдат разделени между нас тримата на реални части и всеки да си знае кое е негово? Питам, тъй като ще се наложи да прибегна до съдебна делба.
Благодаря предварително за отговора! Бъдете здрави!

Здравейте.
Първо за собствеността. Съсобственост на идеални части означава, че всеки съсобственик притежава еди-каква си идеална част от всеки квадратен сантиметър от дадения имот.
Относно делбата. Казвате „широк център“ - значи става дума за град.

monenci_1232 написа:Въпросът ми е може ли тези идеални части от парцела, с обща плащ 503 кв.м. да бъдат разделени между нас тримата на реални части и всеки да си знае кое е негово? Питам, тъй като ще се наложи да прибегна до съдебна делба.

И с доброволна, и със съдебна делба - не може!

Чл. 19. (1) При урегулиране на поземлени имоти за ниско жилищно застрояване, свободно или свързано в два имота, се спазват следните размери:
1. в градовете - най-малко 14 м лице и 300 кв.м повърхност;
2. в курортните населени места и селищни образувания и в курортните зони на населените места - най-малко 16 м лице и 500 кв.м повърхност;
3. във вилните зони - най-малко 18 м лице и 600 кв.м повърхност;
4. в селата или частите от тях с преобладаващ равнинен терен - най-малко 16 м лице и 500 кв.м повърхност, а при специфични теренни и стопански условия, както и на главни улици - най-малко 14 м лице и 300 кв.м повърхност;
5. в селата или частите от тях с преобладаващ стръмен терен - най-малко 12 м лице и 250 кв.м повърхност.
(3) Определените в ал. 1 най-малки размери на урегулираните имоти за ниско застрояване (лице и повърхност) могат да бъдат намалявани най-много с една пета в зависимост от стопанските, техническите или теренните условия или във връзка с положението на заварените масивни сгради, когато това не влошава условията за целесъобразно застрояване, въз основа на заключение на общинския експертен съвет.
(4) При делба на поземлените имоти по ал. 1 реално обособените части не могат да бъдат с размери по-малки от минимално определените в ал. 1, намалени най-много с 1/5.

В град - площ на УПИ 300 кв.м., след делба не по-малко от 240 кв.м.
Вашето УПИ (дворно място) е неподеляемо!

Единственно, ако някой от съсобствениците прехвърли неговата част на друг чрез продажба, замяна, дарение....

monenci_1232 написа:Здравейте!
Придобих чрез покупко-продажба наскоро етаж от къща и 1/3 идеална част от дворното място, което е общо 503 кв.м. в широк център. Къщата е постоена в поземления имот и има още 2 етажа, съответно със свои собственици, които също притежават по 1/3 идеална част от дворното място. Всеки от нас си има свой обособен вход. Разделено на три части се пада по 167,666 кв.м. поземлен имот на всеки. Проблемът е, че собственикът от най-гарния етаж твърди, че това, онова, трето, пето ...е все негово, т.е. предявява един вид самоуправство, тъй като ние нямаме реална подялба на тези идеални части. Отделно собственикът от 2-я етаж има закупен гараж в двора. А собственикът от 3-я етаж е излял през 1986 г., с одобрение на тогавашния Общински комитет една бетонна площадка с размери 3 на 2 м. с цел да си прави и той гараж, но не е съобразил за дървото отпред.
Въпросът ми е може ли тези идеални части от парцела, с обща плащ 503 кв.м. да бъдат разделени между нас тримата на реални части и всеки да си знае кое е негово? Питам, тъй като ще се наложи да прибегна до съдебна делба.
Благодаря предварително за отговора! Бъдете здрави!

Както Ви казаха по-горе - делба не може. Това, което може е да извършите т.нар. "привременна делба" - разпределение на правото на ползване по чл. 32, ал. 2 от Закона за собствеността. Съдът ще назначи вещо лице, което ще съобрази общата площ на имота, площта - заета от съответните постройки и подобрения, свободната площ, правата на страните (по 1/3 от всеки) и ще предложи няколко варианта за разпределение на останалата свободна дворна площ (доколкото е възможно, ако не е - този, който е лишен от правата си, ще му се полага ежемесечно обезщетение). В общи линии това е.