forum.lex.bg

Здравейте,
на първо място - извинявам се ако не използвам правилна терминология, но не съм юрист.
Казусът ми е следния:
Желая да закупя имот ( земя и къща ) в село в община Бяла Слатина. Проблемът е че нотариалният акт е за 1/3 идеалана част от УПИ. А единият от собствениците е неоткриваем. Парцелът, който искам да купя е 800м2 с къща. Налична е скица от техническата служба, където УПИ-то е разделено на 3, всяко с лице към улица. Налична е и техническа характеристика на сградите в тази 1/3, която купувам. От общината ми обясниха, че не мога да отделя тази 1/3, която купувам без подпис на всички съсобственици, което в конкретния случай не мога да осигуря.
Това, че съм в съсобственост, не ме притеснява, но искам да раязбер какво следва от това. Като на пример:
1. В бъдеще има ли все пак някакъв начин парцелът да се раздели без съсобствениците, при положение, че има някаква скица в общината.
2. Ако не може - мога ли да се разпореждам с имота, който купувам. Да продавам/ дарявам / строя / подобрявам моята част на имота.
3. Ако другите съсобственици имат някакви дългове ( тежести ) върху техните части - може ли това да засегне и мен ) моята част от УПИ-то?

Благодаря предварително на всички!

С най - добри пожелания!

Макс

Не разбрах идеална част ли искате да си купите или ядове?

Здравейте, предполагам отговорът Ви означава да не се занимавам, но все пак - искам да купя въпросния имот, не ядове .
Все пак ще съм благодарен за малко повече обяснения. Не съм се занимавал никога с подобно нещо, бих желал да закупя въпросния имот, защото ми харесва, но не съм напълно наясно с юридическата страна на нещата.

Благодаря предварително на отзовалите се!

Макс

gelkov написа:1. В бъдеще има ли все пак някакъв начин парцелът да се раздели без съсобствениците, при положение, че има някаква скица в общината.

Има. Можете да придобиете реална част от урегулирания имот чрез обстоятелствена проверка - най-добре е това да го направят сегашните собственици, и да Ви продадат вече реално обособения имот (част).

gelkov написа:2. Ако не може - мога ли да се разпореждам с имота, който купувам. Да продавам/ дарявам / строя / подобрявам моята част на имота.

Можете, разбира се - с това, което имате (т. е. идеалната част от УПИ - тя следва сградата (при положение, че последната е законна / търпима). Да строите, обаче, не можете. Да подобрявате - зависи от това какви точно подобрения имате предвид.

gelkov написа:3. Ако другите съсобственици имат някакви дългове ( тежести ) върху техните части - може ли това да засегне и мен ) моята част от УПИ-то?

Не, няма да Ви засегне - при положение, че придобиете имота без тежести - за частта, която е предмет на сделката.

Без да изпадам в подробности, бих посъветвала питащия да не предприема тази стъпка. Твърде хлъзгав "терен" е.
Имотът е неподеляем.
И затова, или купува ЦЕЛИЯ имот, или нищо. Няма средно положение.

gelkov написа:Налична е скица от техническата служба, където УПИ-то е разделено на 3, всяко с лице към улица.

Melly написа:Имотът е неподеляем.

Вероятно става въпрос за поделено ползване между съсобствениците. Ако не се бутне къщата имотът ще се раздели трудно и най-много на две части. Плътността и кинта на къщата трябва да са значително под разрешените и да позволяват строителството на втора, отстоянията също трябва да са такива, че тази втора постройка да може да бъде построена. Ако някой от градоустройствените показатели е изчерпан имотът е неделим. Може да има някаква теоретична възможност парцел от 800 м2 с къща да се раздели на два самостоятелни, но едва ли. Шансовете биха се увеличили, ако къщата има калкан.

gelkov написа:Налична е скица от техническата служба, където УПИ-то е разделено на 3, всяко с лице към улица.

Може да рискуваш и да си купиш 1/3 и след това съдебна делба с другите двама - щом има такава скица значи имотът е поделеям.

Струва ми се, че се обърква както фактологията, така и терминологията.

ivanov_p написа:Може да има някаква теоретична възможност парцел от 800 м2 с къща да се раздели на два самостоятелни, но едва ли. Шансовете биха се увеличили, ако къщата има калкан.

Според обяснението на питащия

gelkov написа:... нотариалният акт е за 1/3 идеалана част от УПИ. ... Парцелът, който искам да купя е 800м2 с къща.

Тоест - цялото УПИ е 2,5 дка.

gelkov написа:Налична е скица от техническата служба, където УПИ-то е разделено на 3, всяко с лице към улица.

Това пък да го коментирам ли изобщо? Естествено, че "лицето" на парцела ще е към улицата.

Чл. 14. (3) Поземлените имоти се урегулират със:
1. улични регулационни линии, които определят границата с прилежащата улица (лице на имота);

karanedeff написа:Може да рискуваш и да си купиш 1/3 и след това съдебна делба с другите двама - щом има такава скица значи имотът е поделеям.

Може, но по-добре е сегашните собственици да си извършат делбата според

Чл. 201. (3) Когато урегулираният поземлен имот е поделяем, главният архитект на общината (района) с мотивирано предписание до страните нарежда да внесат проект за изменение на действащия план за регулация. Заповедта за изменение на плана за регулация влиза в сила по реда на чл. 15, ал. 6 и се прилага след влизане в сила на съдебното решение за делба.

Чудя се - ако се сключи сделка при сегашното положение - какво ще пише в НА? Съседи от двете страни - двамата съсобственици.
Изобщо - за какви граници на идеални части говорим?