forum.lex.bg

Здравейте уважаеми съфорумници.
Обмислям да закупя имот на село. Същият е наследствен. По Нотариален акт е принадлежал е на Господин Х и Госпожа У, като последната надживява съпруга си. Същата Госпожа, починала 2007 год, съгласно Удостоверението за наследници има за такива 3 сестри.

1. Сестра 1 - починала с наследници
-1.1
-1.2 - /Този наследник, само и единствено той е плащал Данък сгради и такса смет на въпросният имот от момента на смъртта на Госпожа У до днес, т.е. от 2007 год до 2023г. Това е видно от квитанцията от Данъчната служба, където е написано неговото име като вносител, заверена с печат и подпис на длъжностното лице/
2. Сестра 2 - починала с наследници
-2.1
-2.2
3. Сестра 3 - починала, без наследници по Удостоверението

Въпросите ми към Вас са следните:
1. Изисква ли се смъртен акт и Удостоверение за наследници на Господин Х, починал преди съпругата си
2. Това, че наследник 1.2 през целия период само той е плащал данък сгради и такса смет, прави ли го единствен наследник и небходимо ли е съгласието на останалите 3-ма наследници за продажбата на имота.

Благодаря предварително

Естествено, че се иска удостоверение за наследници за Господин Х, все пак на теория може да има десетки наследници.
Имот се продава от всички наследници, а не от някой със съгласието на другите. Това означава, че всички по удостоверение за наследници на Х и У се явяват при нотариуса, сами или чрез пълномощници.
Имота може да ви се продаде само от плащача на данъци в случай, че преди продажбата се снабди с константивен нот.акт, за придобиване на собственост с давностно владение, но това може да се оспори от другите наследници.

Кратко, ясно и точно. Благодаря!

Не може да се мисли за констативен по давност. Това е така, защото съдебната практика е категорична, че когато един наследник упражнява фактическата власт, той е владелец на своя дял, но държател спрямо дела на другите наследници, освен ако не ги е уведомил предварително, че владее с намерение да ги свои.

Здравейте, kamaleta.

Относно втория Ви въпрос, наследници са всички, няма значение кой плаща данъка. Има значение кой е вписан като собственик в нотариалния акт.

В този ред на мисли консултация с адвокат е задължителна за установяване на идеалните части по реда на закона за наследството, както и валидни удостоверения за наследници.

berto написа:...както и валидни удостоверения за наследници.

най-сетне полезен отговор! защото ако са настъпили изменения, нотариусът ще е прав да не ги приема без ново удостоверение.
миналата година имах случай, в който при достатъчно прясно удостоверение за наследници нотариусът посочва проблеми с него - двама наследници са починали за последната седмица, един с деца вече в удостоверението по линия другия съпруг, и един с нови наследници.

kamaleta написа:съгласно Удостоверението за наследници има за такива 3 сестри.

твърдението е неточно. има три преки (!) наследници.

kamaleta написа:1. Сестра 1 - починала с наследници
-1.1
-1.2
2. Сестра 2 - починала с наследници
-2.1
-2.2

понеже са починали, техните наследници встъпват.

kamaleta написа:3. Сестра 3 - починала, без наследници по Удостоверението ...
1. Изисква ли се смъртен акт и Удостоверение за наследници на Господин Х, починал преди съпругата си

значи удостоверението е криво! в наше село пишат, че нейни наследници са от 1.1.1 до 1.2.3 и от 2.1 до 2.2.1, например. при липса на посочени наследници за сестра 3 трябва да се извади или удостоверение за наследници за нея, или поне справка за семейни обстоятелства. независимо дали тя фигурира без посочени наследници само в удостоверението за У, само в удостоверението за Х, или и в двете.
ако е починала преди последния жив от родителите си, наследява(т) родителя(-ите). уви, има такива случаи. ако родителите са починали към датата на смъртта, тогава наследници са сестрите. затова трябва документално да се изясни в кой случай попадате и съответните документи да се съберат по служебен път от Есграон. после да оправят удостоверенията за наследници на Х и У.

kamaleta написа: - /Този наследник, само и единствено той е плащал Данък сгради и такса смет на въпросният имот от момента на смъртта на Госпожа У до днес, т.е. от 2007 год до 2023г. Това е видно от квитанцията от Данъчната служба, където е написано неговото име като вносител, заверена с печат и подпис на длъжностното лице/
...
2. Това, че наследник 1.2 през целия период само той е плащал данък сгради и такса смет, прави ли го единствен наследник и небходимо ли е съгласието на останалите 3-ма наследници за продажбата на имота.

бъркате взаимодействието на собствениците с държавата/общината със съсобствените отношения. първото е по ДОПК, второто е по ЗС. неплащането на данък не е отказ от собственост, докато държавата не продаде имота в публична продан поради липса на други възможности да събере вземанията за данъци. отделно, че ако данъците не са плащани за повече от 5 години, всичко над 5 се погасява поради давност.

kamaleta написа:/Този наследник, само и единствено той е плащал Данък сгради и такса смет на въпросният имот от момента на смъртта на Госпожа У до днес, т.е. от 2007 год до 2023г. Това е видно от квитанцията от Данъчната служба, където е написано неговото име като вносител, заверена с печат и подпис на длъжностното лице/

Този факт само удостоверява, кой е извършил физически плащането. Плащане на чужди задължения (бец цначение какви) само по себе си - не поражда права на платеца - спрямо титуляра на задължението.

Другия въпрос е - доколко служителите от ДМДТ на съответната Община са си изпълнили задълженията по

Чл. 14. (6) При придобиване на имот по наследство декларацията по ал. 1 се подава в срока по чл. 32. В случай че не е подадена данъчна декларация по ал. 1 от наследниците или заветниците, след изтичането на срока по чл. 32 служителят по чл. 4, ал. 1 образува партида за наследения недвижим имот въз основа на данните, налични в общината и в регистъра на населението.