forum.lex.bg

Здравейте, възнамерявам да закупя недвижим имот, който ще ипотекирам, за да получа кредит. Стойността на имота е 100 000 лв. Тъй като искам да си спестя малко от 3% данък за прехвърляне на недв.имот, възможно ли е сделката пред нотариуса да се направи на данъчна оценка, която предполагам ще е поне наполовина от пазарната. Кредита, който ще тегля е 75 000 лв и ще бъде вписана законна ипотека в полза на банката, и ще бъде описано в нот.акт, това проблем ли е за прехвърляне по дан.оценка?
Благодаря предварително на всички, които ще ми отговорят!

Няма как да се впише законна ипотека, с размер на обезпечение, по-голямо от задължението по договора за покупко-продажба.

п.п. Минаването евтино, може да Ви излезе скъпо....

Ок, мерси за отговора. А ако ипотеката е договорна- в началото от банката ми казаха, че ще може да мине сделката на данъчна оценка, след това ми казаха, че таксите ще се определят върху сумата на кредита. И аз не знам какво да си мисля.

Покупко-продажбата, ще е по ДО. Договорната ипотека ще се таксува по обезпечения интерес.

n_ikito написа:.п. Минаването евтино, може да Ви излезе скъпо...

Абсолютно подкрепям. Консултирайте се с адвокат. Последиците могат да бъдат сериозни.

Конкретно по въпроса: 3% местен данък се дължат само при покупко -продажбата. При покупко -продажбата, както местния данък, така и нотариалните такси и такса вписване се изчисляват върху обявената цена.
Тазксите за иотеката (нотариални такси и такса вписване) се изчисляват върху стойността на кредита.